減辣緩加息效應明年樓價料升約5% 建灝鄭智荣：利好因素刺激

樓市復甦步伐遜預期，樓價仍面對挑戰；建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，現時樓市受高息因素困擾，令市場信心不足，準買家採觀望態度，令今年成交量低，預料全年樓價跌2%至3%；展望明年初息口見頂後甚至回落，及減辣效應浮現後，會為樓市帶來利好因素，估計明年樓價升5%至10%升幅。

鄭智荣接受本報專訪時表示，現時樓市受高息因素困擾，令市場信心不足，部分準買家更持觀望態度，導致成交量減少；估計全年樓價跌約2%至3%，由於政府先後多次放寬按揭成數，認為各類單位中納米樓單位「身價」跌幅最多；而豪宅單位普遍業主持貨力較強，亦不急於出售，惟在目前市況下成交量少。

展望明年樓市走勢，鄭智荣預料在一系列利好因素下，對明年樓市有正面看法，認為明年初息口見頂後將會回落，樓市才會好轉，加上專才來港對樓市有支持，估計明年樓價有5%至10%升幅，當中看好大單位樓價走勢，料可跑嬴大市，而中小型單位則有5%升幅。

豪宅市場料跑贏大市

而且《施政報告》提出一系列針對樓市政策調整，雖然未全面取消各項限制措施，但推出「減辣三招」，其減辣消息及效果需要明年才可反映，加上政府推出搶人才計劃，吸引不少專才來港發展，亦會帶動置業需求，購買及租樓刺激經濟之餘，需求持續上升，對樓市有正面作用。

另外，疫後通關後經濟向好，本港失業率維持低位，政府亦推出專才計劃外輸人才及投資人士到港定居，同時市場預期美國息口或在明年第一季前見頂甚至逐步回落。香港始終「地少人多」，擁有自住及長線投資的需求，集團對樓市未來發展仍然保持信心。

鄭智荣說，集團一直積極參與各類型投地項目，無論政府賣地表地皮、「一鐵一局」項目，均用心研究每幅地皮特色及資料，同時亦會研究舊樓重建項目。只要有發展空間且認為合適，都會以多方向開發土地，務求令集團業務多元化。