心光盲人院暨學校縮則申建135伙 平均每戶面積縮減39%

九倉等持有逾半世紀歷史的薄扶林心光盲人院暨學校，其重建住宅計劃再有新發展計劃，最新向城規會提交發展藍圖及申請放寬建築物高度限制，以重建135伙，對比去年獲批方案增加63%，而平均每戶單位面積縮減39%。

地盤面積約69,535方呎，以地積比率不多於1.9倍發展，以興建4幢樓高10至11層的分層住宅，以提供135伙，平均每伙單位面積約978方呎，整個項目涉及可建總樓面約132,117方呎。

是次方案對比去年獲批的5幢9層高分層住宅，共83伙，幢數縮減1幢，樓高則增加1至2層，伙數增加52伙或62.7%；而舊方案平均每戶單位面積約1615方呎，縮減至最新的978方呎，即縮則637方呎或約39.4%。

申請人指，已就項目「住宅（丙類）7」地帶要求，提交詳盡評估報告，包括環境評估、污水影響評估等。為符合擬議住宅發展要求，申請人就交通噪音、交通影響評估、土力影響評估、空氣質素影響評估、樹木保護及視覺及景觀影響評估等要求設計發展方案，這些技術要求均對建築物的外型及位置構成限制。

評估報告涵蓋舒緩措施，其中對擬項目構成主要影響包括使用部分申請地點擴濶公共行人通道、為支撐薄扶林道土木工程構築物提供維修通道及因應交通噪音及空氣質素的技術要求將住宅大樓遠離道路正面。

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】