內地爛尾樓需4至6年善後 政策提振有限 「有重災區要花20年」
2023-12-07 16:17 
內地房地產市場於近年風雲突變，地產商接連爆煲，只留下一堆爛尾樓及申訴無路的業主，危機持續發酵，同時亦為中國經濟帶來挑戰，雖然中央政府頻頻出手救市，但有專家接受報道時指出，爛尾樓危機恐怕不能短期內解決，更極端的城市有可能需要20多年才能完成。
即睇內地爛尾樓
牛津經濟研究院(Oxford Economics)首席中國經濟學家Louise Loo發表研究報告指出，中國房地產領域存在一個大問題，房地產開發商至少需要4至6年才可完成未完工的住宅物業。
她指出，無論對數據如何分析，如果樓市需求沒有大幅回升，市場現有的過剩供應可能至少還需要4年時間才能緩解。並指出地產商的庫存太大了，部分持有多於一個單位的家庭，擔心樓價下跌而出售單位，令市場供應增加，加劇了房地產市場的壓力。
Louise Loo認為，在最極端的情況下，對於相對貧困的城市解決時間或許要更長，如貴州省等地區，住宅建設可能需要高達20多年時間，而江西和河北等省份則可能需要至少十年。
而儘管房地產市場問題持續，但她預計不會對其他經濟領域產生重大外溢效應，也不太可能引發更廣泛的金融危機。
內地網紅夫婦險買中爛尾樓 追回贈被打
在爛尾樓重災區河南鄭州，市區內都不難見到停工樓盤，近年於內地社交媒體不少見買到爛尾樓的苦主，於短視頻平台擁有33.9萬粉絲的博主「亮亮麗君夫婦」，二人基層出身，靠省吃儉用五六年存到45萬首期，貸款102萬元，2021年11月成功上車，購入鄭州融創城一套約1055方呎的單位，月供6千多元。
但到2022年，鄭州融創城樓盤停工，並陷入暴雷、爛尾的危機中，二人不幸地買樓花買中爛尾樓，一度憂心忡忡，幸好到今年工地終於重新復工，7月份樓盤封頂，夫妻二人還專門去工地拍片慶祝。
不過，他們買樓時售樓部承諾交付首期後可退還2萬多元現金，此事一直沒有兌現，上月到鄭州融創城售樓部，要求退還2萬多元時，被售樓處人員毆打，女方的手機也被搶奪走，引發網友熱議。
而另一個樓盤的業主就沒有這樣幸運，本報今年9月曾報道，鄭州市民任先生3年前以84萬元購入「恒大養生谷」一個100平米單位，當時開發商承諾去年7月交樓，但項目在恆大2021年爆雷後突然停工。
他指出，去年7月鄭州城投公司介入後，承諾今年底前交付1042個單位，但據他從開發商了解，紓困資金1.7億元已經快用完，銀行配資貸款的3.4億元還沒有著落，項目現在進度明顯放緩，最高峰項目施工人員有600多人，現在只餘200多人，「大家對保交樓信心不大。」
爛尾樓成樓市惡性循環
全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志曾表示，誰都怕買到「爛尾樓」，對房企信心不足，銷售下降影響資金回籠，是當前市場普遍存在的「惡性循環」。
限制房企融資的「三條紅線」政策兩年前推出，中銀國際證券首席經濟師徐高認為，銀行擔心壞賬風險不願給房企借貸，購房者擔心爛尾而不敢買期房，導致房企資金鍊更緊張。若無法打破這個循環，僅靠需求面政策放鬆難以提振樓市。
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