購市區靚地不容易 「資金被鎖」成收樓障礙

資本策略以投資商業項目起家，繼而進軍豪宅市場，近年則走向多元化發展，致力於發展大眾化住宅。資本策略執行董事何樂輝表示，集團從多個方面增加土儲，包括競投政府土地及私人市場。不過，市區「靚地」不能輕而易舉購入，一定要透過收購舊樓取得。

他表示，現時收樓最大困難就是辣稅。財團收樓時，要支付相等於樓價30%的釐印費，待拆樓完成後，才能取回25.5%釐印費，假設購買10億物業，要先付3億稅項，「資金被鎖」成為收樓最大障礙，呼籲政府下工夫，才能推動收樓市場發展。

何樂輝又指出，向政府購入土地最簡單，但位置理想的市區「靚地」，一定要靠收樓取得，集團會循不同方式增加土儲。

從多個渠道增加土儲

此外，與盈大合作發展的中環己連拿利項目，正進行地基工程，該幅中環「靚地」亦是透過收樓獲得。

至於粉嶺洋房項目華第，集團斥資5000萬打造的示範屋，面積6940方呎，屬4房4套房間隔，項目以市價推出，參考最近同區洋房成交價，目標客為中港商人，近期接獲不少查詢。

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