屋苑紛錄減價盤成交 睇樓客稍回穩 市場氣氛轉好

天水圍大盤成新盤市場熱話，最近繼續以低價作次輪銷售，錄得逾萬個認購登記，開售首天幾近沽清，向隅客眾多，陸續回流二手市場，惟大部分二手業主還價空間不多，與買家心中價位仍有距離，令二手交投在低位徘徊，僅個別業主急於求售而配合買家減價。其中，荃灣中心有2房單位，實用面積329方呎，原叫價450萬元，期內多次降價，最終減價至308萬元沽出。

荃灣中心 東南內園308萬沽

中原地產副分區營業經理余仲平表示，荃灣中心18座中層F室，實用面積329方呎，2房間隔，附帶裝修，向東南內園，據悉，買家為上車客，原業主今年6月以450萬元放盤，期內多次降價，近期減價至335萬元，最終獲買家以308萬元承接，實用呎價約9362元。據了解，原業主於2012年2月以175萬元買入。

大埔中心 首置客530萬承接

美聯物業首席聯席區域經理梁葦姮指出，大埔中心4期10座高層E室，實用面積451方呎，採2房設計，間隔實用，向西南，享開揚河景。據悉，單位一年多前以600萬元放售，先後多次減價，終獲區內首置客議價後以530.68萬元承接，實用呎價約11767元。資料顯示，原業主1998年以247萬元購入單位。

銀禧花園 議價後510萬沽

中原地產分區營業經理吳嘉權透露，火炭銀禧花園5座中層B室，實用面積498方呎，2房，望山景，開價533萬元放售，議價後以510萬元沽出，實用呎價約10241元，累減23萬元。據了解，買家為上車客，見屋苑交通方便，間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自用。據了解，原業主則於2004年以135萬元購入單位。

全．城滙 2房1039萬易手

利嘉閣地產高級分區董事譚健偉指出，荃灣全．城滙7座極高層D室，實用面積524方呎，屬2房間隔，望開揚市景及山景。據悉，買家心儀單位間隔合適，外望景觀開揚，且屋苑鄰近港鐵荃灣西站，交通便利，即與業主洽商議價。原業主開價1100萬元放盤，最終以1039.8萬元易手，實用呎價約19844元。原業主於2017年以1008.6萬元買入單位。

君滙港 市景770萬上車

美聯物業助理區域經理劉志偉表示，大角咀君滙港3座中層B室，實用面積474方呎，2房間隔，望市景，原業主近期叫價850萬元，並獲上車用家鍾情，加上屋苑質素及交通方便，故議價後減價80萬元，終以770萬元成交，實用呎價約16245元。原業主於2013年11月以660萬元購入物業。

太古城 議價後1015萬易手

美聯物業高級分區營業經理陳彪指出，鰂魚涌太古城金星閣低層B室，實用面積701方呎，3房間隔，原叫價1100萬元，獲同區用家垂青，議價後以1015萬元易手，實用呎價約14479元。原業主於1997年2月份以590萬元購入單位，是次轉手帳面獲利425萬元。

形薈 轉手蝕讓175萬

美聯物業助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈1A座中層C室，實用面積459方呎，2房開則，原業主近期叫價830萬元，並獲同區客鍾情，議價後以780萬元成交，實用呎價約16993元。原業主於2016年8月以955萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓175萬元。

富澤花園 頂層複式呎價20907元

中原地產首席分區營業經理林志達表示，北角富澤花園富慧閣頂層複式單位，實用面積1124方呎，3房1套連天台，向西南，享180度煙花海景，原先叫價2700萬元，最終以2350萬元成交，實用呎價約20907元。據悉，買家為用家，見單位極罕放盤，即入市自用。原業主則於2007年以1073萬元買入單位，2011年曾作內部轉讓，是次易手帳面獲利1277萬元。

 

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