料明年「先苦後甜」經絡:樓價波幅3%至5%

2023-12-18 17:48

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,美國聯儲局有機會於明年7月公布第一次減息,港息因聯繫匯率至明年底或同步美息減息,按息重返4厘或以下。隨利率下降,料本港樓市明年「先苦後甜」,樓價波幅約3至5%。

基於對美國明年面臨金融問題,以及經濟衰退與通脹放緩的預測,曹德明指保守估計美國自明年7月起減息,且步伐有機會參考以往減息周期,如美息下跌,本港拆息亦將跟隨回落。而是次香港加息幅度少於美息,相信本港銀行會因應資金成本及業務取態,或先輕微下調最優惠利率(P),下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下水平。相對於市場普遍對美國明年3月提前開始減息的預測就相對保守。

本港方面,曹德明估計樓價明年先跌後回穩,樓價波幅跌約3至5%。並指,今年本港經濟未完全復甦,加上加息陰霾下,發展商推盤步伐受阻,二手交投同樣疲弱,從而影響按揭市場。今年首11個月現樓按揭宗數為70,410宗;樓花按揭宗數則為1,501宗,曹德明料整年現樓及樓花按揭宗數達75,210宗及1,600宗水平,按年跌9.8%及60.5%。

曹德明表示,息口最快於下半年開始回落,加上明年經濟將進一步復甦,樓價亦有望回穩,利好消息帶動下,有助用家增加信心及加快入市步伐,料明年樓市價量將先跌後回穩,全年現樓按揭宗數有望升約1成至83,000宗;而受惠政府放寬按揭成數上限措施,加上發展商加快推盤步伐,樓花按揭宗數有望重回2,400宗水平,按年升近5成。

轉按市場曹德明預計政府今年10月份推出多項減辣措施,效果或於明年逐漸浮現,一二手市場將見反彈,但按揭數字一般會滯後反映,加上轉按市場將大幅萎縮,料按揭市場將先跌後回穩,預計明年新取用按揭與今年相約,金額及宗數約2,460億元及51,200宗水平。

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