料明年「先苦後甜」經絡：樓價波幅3%至5%

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國聯儲局有機會於明年7月公布第一次減息，港息因聯繫匯率至明年底或同步美息減息，按息重返4厘或以下。隨利率下降，料本港樓市明年「先苦後甜」，樓價波幅約3至5%。

基於對美國明年面臨金融問題，以及經濟衰退與通脹放緩的預測，曹德明指保守估計美國自明年7月起減息，且步伐有機會參考以往減息周期，如美息下跌，本港拆息亦將跟隨回落。而是次香港加息幅度少於美息，相信本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率（P），下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下水平。相對於市場普遍對美國明年3月提前開始減息的預測就相對保守。

本港方面，曹德明估計樓價明年先跌後回穩，樓價波幅跌約3至5%。並指，今年本港經濟未完全復甦，加上加息陰霾下，發展商推盤步伐受阻，二手交投同樣疲弱，從而影響按揭市場。今年首11個月現樓按揭宗數為70,410宗；樓花按揭宗數則為1,501宗，曹德明料整年現樓及樓花按揭宗數達75,210宗及1,600宗水平，按年跌9.8%及60.5%。

曹德明表示，息口最快於下半年開始回落，加上明年經濟將進一步復甦，樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年樓市價量將先跌後回穩，全年現樓按揭宗數有望升約１成至83,000宗；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，樓花按揭宗數有望重回2,400宗水平，按年升近5成。

轉按市場曹德明預計政府今年10月份推出多項減辣措施，效果或於明年逐漸浮現，一二手市場將見反彈，但按揭數字一般會滯後反映，加上轉按市場將大幅萎縮，料按揭市場將先跌後回穩，預計明年新取用按揭與今年相約，金額及宗數約2,460億元及51,200宗水平。

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