投機泡沫破裂 德國樓價暴挫 創23年來最大跌幅

德國房地產泡沫破裂，近來樓價跌幅顯著。據德國聯邦統計局周五發布的數據，德國今年第3季的樓價較去年同期下跌10.2%，跌幅比前兩季的6.8%和9.6%還大，創下2000年以來的最大跌幅。

德國官方委託的專家公布的全國樓市報告，顯示2022年的交易量減少16%，創下2009年以來的新低，預計明年上半年持續低迷。報告指出，俄烏戰爭導致能源價格上揚、建築成本飆漲、房貸利率飆升是樓市轉冷的主要原因。柏林智庫「德國經濟研究所」（DIW）的房地產專家霍洛迪林分析，過去幾年德國樓市出現投機性價格泡沫，「這是50年來最大的泡沫之一」，樓價一直漲到2022年初，此後泡沫破滅，目前處於價格修正階段。

霍洛迪林說，投機的成分仍在，因此明年樓價續跌的可能性很高。經營房地產貸款的銀行同業組織「德國抵押債券銀行協會」主席柏格曼接受媒體訪問時表示，房產業正面臨15年來最嚴重危機，「彷彿受到一場風暴的侵襲」，接下來還會再糟一點，但可望在明年中探底後回穩。

柏格曼指出，德國人口持續增長，對居住空間的需求不斷擴大，同時新建項目數量又大減，因此只要利率一下滑，樓市很快就會回暖，預計在明年下半年或年底發生。