二手交投仍受壓 北角威景臺兩房低價成交 造價重回2016年

整體樓市觀望氣氛濃厚，二手交投仍維持受壓狀態，部分屋苑頻錄減價、甚至蝕讓成交個案。中原副分區營業經理潘煒指，北角威景臺C座中層8室，面積700方呎，屬2房間隔，單位以1,380萬放盤，議價後累減352萬，獲同區換樓客以1,028萬連車位承接，造價重回2016年水平，呎價約14,686元。

據了解，原業主於2019年以1,380萬買入，持貨4年轉售，帳面蝕約352萬，物業期內貶值約25.5%。

朗濤560萬上車客承接

美聯分行營業經理蔡潔雯表示，大埔白石角朗濤7B座低層E室，面積394方呎，採1房間隔，開放式廚房設計，新近獲上車客以560萬承接，成交價屬低市價約8%，呎價約14,213元。據悉，原業主於2019年以608.9萬買入，持貨4年轉售，帳面蝕約48.9萬，單位貶值約8%。

祥益區域董事黃慶德稱，屯門海翠花園4座高層E室，面積609方呎，屬2房間隔，獲區內分支家庭議價後以520萬「即睇即買」承接自住，呎價約8,539元。據悉，原業主於1992年以152.8萬買入上述單位，持貨長達31年轉售，帳面獲利約367.2萬，升值約2.4倍。

中原分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌南豐新邨2座低層D室，面積516方呎，屬3房間隔，單位叫價710萬放盤約半年，累減約155萬，最終以555萬沽出，呎價約10,756元，造價重回約8年前水平。據了解，原業主於1989年以87萬購入單位，持貨長達34年轉售，帳面獲利約468萬，期間物業升值約5.4倍。

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