駐京觀察：北京一線城市房租大跳水

「租房子稀罕事哈，（北京）望京租金暴跌20%」，内地樓市的陣陣冷風從買賣交易吹至租貨市場，伴隨庫存房源增加，成交周期延長，一線城市租金也大跳水，社交媒體熱議房屋租貨也步入寒冬。自稱熟悉望京每個社區的地產經纪王先生，近日奉勸買房者量力面行，如果「以租養貸，風險比較大」。未料及北京房租也會下跌，有租客「哀嚎」道：怕房租上漲直接給房東交了3年房租，早知道就不交了。

昌平區的房屋出租招牌。 新華社資料圖

北京房屋中介門店前的買賣及租賃房源信息。 中新社

北京為城市建設者提供的保障性租賃住房（保租房）。 中新社

社交媒體熱議北京租房步入寒冬。 新華社

2022年12月北京住房租赁市场成交量走低。

數據顯示，2023年11月份全國大中城市租金掛牌均價為35.37元／平方米，環比上月跌0.59%，同比上年降0.25%。雖然北上廣深四個一線城市11月份平均租金最高，達

86.6元／平方米，但下降也最多，環比上月降0.83%，同比上年跌1.48%，且分別是「三連降」和「五連降」。

社交媒體有不少房東大吐苦水：怎麼房子掛牌時間越來越長？「租金跌的都不想出租了」。一些租戶則發現議價空同變大，房東聽說程客要搬走，甚至會主動降租。

朝陽區望京社區經紀王先生介紹，望京在北京屬於辦公和住宅結合不錯的社區，當前房子不好出租緣於附近寫字樓空置率抬高，令租房需求誠少，此外，一些收入減少的人群，也從望京撒至更偏遠但租金便宜的順義區。

長租公寓管理者老梁亦認為，租賃消費降級導致上海高端租賃市場飽受衛擊，有的降價20%以上才找到租客。他指出，外企裁員造成高端租賃市場萎縮，大量年輕人也回流二三線城市工作，同時，保障性住房又不斷湧入市場，房子自然越來越難租。

業內分析，由於今年高校畢業生就業方向逐漸從一線城市轉向熱門二三四線城市，在畢業生「返鄉」就業需求帶動下，11月份三四線城市月租金平均24.5元／平方米，同比上年升1.19%。11月份全國40個主要城市中，有7個租金均價環比上月上漲，都是二三線城市，其中太原漲幅最高，環比上月漲0.87%、同比上年漲5.51%，煙台和濟南的租金同比上年也出現上漲。

楊浚源

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