居屋2023｜樓市下滑房委會調低折扣率 由62折降至7折

近期樓市下滑，房委會調低新一期居屋的折扣率。房委會公布最新一期居屋的最新售樓書和價單，首批買家料下周三（31日）揀樓。房屋署根據1月份最新的評估市值，修訂新一期居屋的折扣率約為30%，即售價由原先市值62折，調整至僅7折。

首天邀130「家有長者優先」家庭申請者揀樓

房屋署回覆《星島頭條》網查詢時表示，房委會會按合資格申請者所屬申請類別的優先次序及配額比例發出選樓通知書，分批邀請他們在指定時間前往位於樂富的居屋銷售小組選購單位。首天邀請約130名「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分四個選樓時段進行選樓。

 

居屋2023公布價單，首批買家可於下周三起揀樓。資料圖片

居屋2023公布價單，首批買家可於下周三起揀樓。資料圖片

今期最平單位位於元朗朗天苑，售149萬。資料圖片

今期最平單位位於元朗朗天苑，售149萬。資料圖片

今期最貴單位位於啟德啟侻苑，售494萬。資料圖片

今期最貴單位位於啟德啟侻苑，售494萬。資料圖片

調低折扣率不影響單位售價  但可少補地價

近期樓價下滑，發言人指居屋的售價一經訂定後，於銷售期間將維持不變，惟在買賣協議中訂明將來用以計算補價款額的「最初市值」及其相應的折扣率會隨市況調整。根據「居屋2023」各屋苑於2024年1月份的評估市值，適用於在2024年1月份選樓所簽訂的買賣合約的折扣率約為30%(市值7折)，較原先的38%(市值62折)少。即日後居屋買家若轉售單位，可補少8%地價。

新一期居屋有6個新項目，包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑、屯門兆翠苑，提供逾9,100伙。房委會同期亦重售數十伙居屋貨尾及數百伙租置公屋貨尾單位。當中的「樓王」為啟德位於啟德啟悅苑B座30樓8室，單位實用面積469呎，售價494萬元，平均呎價10,543元。單位預計可間兩房，座向東南，景觀可遠眺土瓜灣、觀塘避風塘及維港海景；近景亦會望到將來落成的啟德體育園。 

「居屋2023」合共接獲約17.2萬份申請，超額認購約18倍，當中綠表佔約4分1，白表佔約4分3。

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