朗然2.1電腦抽籤第2季揀樓 房協首現虧蝕盤 將詢政府調整訂價機制

隨着樓價不斷下滑，資助出售房屋按負擔能力定價機制的影響浮現。房屋協會行政總裁陳欽勉接受報章訪問時透露，房協去年底推售安達臣道資助出售房屋「朗然」按機制定價後，成為歷來首個虧損的資助出售項目。他指房協擔心樓市下行會增加項目的財政壓力，將向政府了解未來釐定折扣率機制會否調整。他又透露房協現金流未來一兩年將現缺口，正研究出售轄下散舖套現，但不考慮出售商舖和停車場。

「朗然」2月1日電腦抽籤  第2季開始揀樓

「朗然」是房協相隔6年後再度推出的資助出售項目，共422伙以市價62折出售，平均呎價8,916元，較房委會「居屋2023」同區的3個項目高約20%。項目接獲13,001份申請表，將於2月1日電腦抽籤決定選樓次序，今年第2季開始揀樓。

朗然示範單位:

「朗然」示範單位。資料圖片

「朗然」示範單位。資料圖片

「朗然」示範單位。資料圖片

「朗然」有充足休憩空間。網站

朗然。資料圖片

對於「朗然」出現虧蝕，陳欽勉解釋涉及很多因素，包括建築成本上升及項目規模較小，未能達到最佳規模經濟效益，最終導致項目虧損。被問及其餘6個資助出售項目預計會否繼續虧損，陳稱難一概而論，因該等項目興建中及尚未定價，要視乎在定價階段樓價調整情况。他指下個資助出售房屋項目同樣位於安達臣道，擬今年底推出，因規模較大，預計售樓收入或補足建造成本。

房協正研出售轄下散舖套現

他表示，房協籌建項目共25個，尚未計及承接油柑頭港人首置盤和新田專用安置屋邨。房協今年內會與銀行達成借貸協議，並會研究出售轄下散舖套現，但不考慮出售屋邨商舖和停車場，

中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，資助出售房屋訂價未必需要去到太便宜，至少應賺回成本，大原則是不要蝕賣，可能起初時以七折定價較為合適。

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