陳啟宗鋪路交捧12年 告誡企業當前要「保命」忌大花筒 稱23條與樓價跌未必有關

恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長陳啟宗今日（30日）宣布退休，並交棒予兒子陳文博，因此預計將是陳啟宗最後一次透過業績會向市場指點迷津。他表示，今時今日企業要「保命保本」，目前「最致命的行為是大發圍，恐怕有危機」。

95%地產商都要小心為上

陳啟宗稱，以往幾年世界變得特別快，方向並不令人鼓舞，告誡地產商不應犯上資本開支太大的錯誤，而現今本港只有兩、三間地產商現金水平極高，其餘約95%都應該要小心為上。他又稱，恒隆在財務及風險管理已上軌道，沒有太大擔心地方。

政府公布《基本法》23條立法諮詢，對於營商環境的影響，陳啟宗直言，23條及樓價「未必一定有關係，好多時會誤導自己」，強調「繁榮基石就要穩定，無穩定就無繁榮」，政府該做的事就應該做，而做生意是順應外圍環境，再定立自己策略，雖然未必一定正確或成功，但只能憑自己智慧及努力做到最好。

陳啟宗(右)稱，集團準備接班人已長達12年，部署過程中「希望見到嘅都見到」，認為是時候給予自己更多時間、更多空間，於是決定在今年4月股東會後正式退任所有董事會職務。

特朗普拜登誰好誰壞難判斷

美國今年舉行大選，陳啟宗被問到會否擔心特朗普捲土重來，令中美關係更緊張，他反指有關觀點是假設特朗普上台「一定好恐怖」，但反問「而家唔恐怖咩？」他解釋，特朗普早年主政時只是引發貿易戰，對經濟影響有數得計，但現屆拜登政府是全方位戰略性打擊中國，政治影響無法估計，實際誰好誰壞無法判斷，「只能夠睇住做人」。

對內房悲觀論感吃驚又高興

對於內房前景，近日經歷恒大（3333）清盤，陳啟宗指內房前景仍有相當擔憂的地方；不過，他分享近日內地朋友向他判斷，在他有生之年都不會看見中國經濟好轉，令他既大吃一驚、又很高興，認為「世界之所以有機會給人賺錢，就是像他一樣的人，樂觀時太樂觀，不應該太悲觀時就悲觀得不得了。」

他又笑稱，見到高度悲觀的言論，或者是機會來臨，內地住宅遲早會復甦，但仍維持今次熊市較複雜，未是出手時機。

恒隆香港總部翻新 窺探陳啟宗品味：

煥新後的恒隆辦公室屬天然物料的「陳列室」，地面及牆身均選用優質的天然石材鋪砌。大堂的銀灰岩牆上有縫隙及孔洞，突顯此石材獨有特徵；地板採用色澤較淺的「Desert storm」大理石，經過抛光處理，呈現出啞緻效果。

接待處旁邊由超過900塊鑽石形橡木組件交織而成的特色牆，靈感源自恒隆標誌上6條柱陣的斜線角度。

接待處與環保初創企業香港木庫合作，將大埔林村一棵400年樟木回收，改造成櫃枱，櫃身仍散發樟木的獨特芳香。

會客大廳天花位置由一系列回收及經過處理的竹片組成，獨特設計散發柔和光線，配合來自丹麥及意大利的時尚家具，營造舒適及優雅的氛圍 。

會客大廳另一設計特色是窗旁的銅製縷空框架，除了將天然光線折射進室內，更將室內視線引向窗外的維多利亞港及太平山山頂。

恒隆於1960年在香港創立，會客大廳旁設有LED幕牆，介紹恒隆在香港起家、在上海開發首個項目，以至不斷擴大內地業務版圖等各個重要發展里程，同時展現公司對可持續發展的承諾及成就。

恒隆辦公室內設有旋轉樓梯，其流線外型將28樓的簡約雅致風格延伸至29樓，中間下垂的wireline吊燈設計時尚，與恒隆標誌中連繫著6條柱陣的飄動彩帶互相呼應。

退休不會消失 「幫到手就幫」

至於交棒予兒子陳文博。陳啟宗稱，集團準備接班人已長達12年，部署過程中「希望見到嘅都見到」，認為是時候給予自己更多時間、更多空間，於是決定在今年4月股東會後正式退任所有董事會職務。他亦透露已卸任很多旗下非牟利機構的主席角色職務，「唔好齮齕，等下一代做年輕嘅事」。

不過，陳啟宗指他不會完全消失，因其個性比較積極，相信仍會到寫字樓，「幫到手就幫，有需要時搵我，無需要時我活得好快樂。」他又稱，在家族上，他自己仍是恒隆集團大股東，會為集團做出最好的事。

曾打算由外人接掌家族生意

陳啟宗透露，最初打算找外人接掌家族生意，「如果冇啱嘅人，寧願搵外人好過搵自己人」，直至2014年，當時董事會已觀察陳文博4年，認為他適合繼任，於是在2016年委任他入局，並一步一步過渡至今。對於交捧時機，正值市況不明朗，陳啟宗認為，無人知曉未來環境會變得更好或更差，「擇日不如今日」，故有此決定。

稱日後更多時間看書及旅遊

對於退休生活，陳啟宗稱與現時分別不大，本身有很多嗜好及工作，「只是由做15件事變成14件事」，生活仍多姿多采，提及未來將有更多時間看書及旅遊，並強調自己身體沒有問題。被問及可有傳授錦囊予兒子，他就笑稱：「今日先畀遲唔遲啲呀？」

接棒的兒子陳文博就指，父親陳啟宗多年來給予他很大空間，目前集團有大量建築項目，會做好手上的項目，相信未來管治不會有大改變。他又稱，經濟前景雖然有些挑戰，但認為此時接班是好事，「如果曬住大晴天接棒，反而無咁多機會學嘢」，對集團發展前景仍審慎樂觀。

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