樓市減辣｜立法會三讀通過樓巿減辣修例 議員促全撤：辣招把真正用家也趕走
2024-01-31 15:57 
去年《施政報告》公布樓市「減辣」措施，當日起額外印花稅（SSD）的適用年期由三年縮短至兩年，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，外來人才置業印花稅實施「先免後徵」。立法會今午（31日）三讀通過《2023年印花税(修訂)(住宅物業)條例草案》。
民建聯會計界立法會議員黃俊碩指，外來人才置業印花稅實施「先免後徵」方面，若外來人才最終離世未能成為永久性居民，除非其自置居所由另一合資格外來人才繼承，否則該物業需付額外印花稅。黃俊碩說，當死者家屬極度悲傷時，還要收到稅務局追收額外印花稅，「打擊係幾咁重大、沉重」，港府或會讓人感到很涼薄，難以繼續吸引外來人才。
龍漢標 : 全面撤辣刻不容緩
辯論期間，多名議員再就樓市全面撤辣發表意見。地產及建造界立法會議員龍漢標指，當年本港訂立樓市辣招時，「當年樓市非常熾熱，今日是非常慘淡」，他說長期實施樓市辣招，大幅增加物業交易成本，已經嚴重扭曲了樓市供應，削弱資產流動性，妨礙香港經濟復甦。他又說辣招不但趕走了炒家，連有真正置業需要的用家也趕走了，令他們「轉買為租」，導致近年樓價下跌，租金卻不斷上升。龍漢標強調「今時今日減辣已經無法令香港經濟回春，全面撤辣是刻不容緩」。
選委界立法會管浩鳴表示，現時本港與當年宣布樓市辣招時的情況南轅北轍，辣招即是非常時期要用非常措施，總有一日有退場的時刻。他舉例，中央政府就炒樓實施監管要求，眼見樓市逐步調整後，內地政府敢於推出穩定樓市的措施，包括調低按揭貸款利率、下調購房首付比例等，「我想試問特區政府官員有冇勇氣和眼光，為了未雨綢繆，讓香港樓市回歸正常呢？」
工聯會立法會議員鄧家彪則表示，對於全面撤辣有疑慮，認為不應以「乘勝追擊」的態度，爭取全面撤辣，因為市民仍然難以負擔目前樓價，自置居所比率只得51%，遠低於日本和新加坡等。他認為政府可採取特別措施協助首置或需要換樓的市民，望政府審慎考慮相關政策。
何永賢 : 樓價仍處市民難以負擔水平
房屋局局長何永賢回應時表示，留意到近日社有會聲音要求政府全面撤辣，她重申草案下需求管理措施的調整，是經政府審慎評估現時整體經濟及市場情況，而作出的務實安排，政府認為有關調整能適切回應市場變化，並在保持需求管理措施的成效，以及照顧香港永久性居民置業需求之間，取得合適平衡。她又指，現時港人置業負擔比率維持在72%，屬於相當高的水平，顯示樓價仍然處於市民難以負擔水平，政府會繼續監控樓市，確保樓市穩健、平衡發展。
記者：何嘉敏
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