樓市減辣|立法會三讀通過樓巿減辣修例 議員促全撤:辣招把真正用家也趕走

2024-01-31 15:57

地產及建造界立法會議員龍漢標促政府全撤辣招。
地產及建造界立法會議員龍漢標促政府全撤辣招。

去年《施政報告》公布樓市「減辣」措施,當日起額外印花稅(SSD)的適用年期由三年縮短至兩年,買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,外來人才置業印花稅實施「先免後徵」。立法會今午(31日)三讀通過《2023年印花税(修訂)(住宅物業)條例草案》。

民建聯會計界立法會議員黃俊碩指,外來人才置業印花稅實施「先免後徵」方面,若外來人才最終離世未能成為永久性居民,除非其自置居所由另一合資格外來人才繼承,否則該物業需付額外印花稅。黃俊碩說,當死者家屬極度悲傷時,還要收到稅務局追收額外印花稅,「打擊係幾咁重大、沉重」,港府或會讓人感到很涼薄,難以繼續吸引外來人才。

立法會三讀通過《2023年印花税(修訂)(住宅物業)條例草案》。資料圖片
立法會三讀通過《2023年印花税(修訂)(住宅物業)條例草案》。資料圖片
立法會三讀通過《2023年印花税(修訂)(住宅物業)條例草案》。資料圖片
立法會三讀通過《2023年印花税(修訂)(住宅物業)條例草案》。資料圖片
龍漢標強調龍漢標形容「今時今日減辣已經無法令香港經濟回春,全面撤辣刻不容緩」。資料圖片
龍漢標強調龍漢標形容「今時今日減辣已經無法令香港經濟回春,全面撤辣刻不容緩」。資料圖片
近期樓市持續下滑。資料圖片
近期樓市持續下滑。資料圖片
何永賢指目前樓價仍處於市民難以負擔水平,政府會繼續監控樓市。資料圖片
何永賢指目前樓價仍處於市民難以負擔水平,政府會繼續監控樓市。資料圖片

龍漢標 : 全面撤辣刻不容緩

辯論期間,多名議員再就樓市全面撤辣發表意見。地產及建造界立法會議員龍漢標指,當年本港訂立樓市辣招時,「當年樓市非常熾熱,今日是非常慘淡」,他說長期實施樓市辣招,大幅增加物業交易成本,已經嚴重扭曲了樓市供應,削弱資產流動性,妨礙香港經濟復甦。他又說辣招不但趕走了炒家,連有真正置業需要的用家也趕走了,令他們「轉買為租」,導致近年樓價下跌,租金卻不斷上升。龍漢標強調「今時今日減辣已經無法令香港經濟回春,全面撤辣是刻不容緩」。

選委界立法會管浩鳴表示,現時本港與當年宣布樓市辣招時的情況南轅北轍,辣招即是非常時期要用非常措施,總有一日有退場的時刻。他舉例,中央政府就炒樓實施監管要求,眼見樓市逐步調整後,內地政府敢於推出穩定樓市的措施,包括調低按揭貸款利率、下調購房首付比例等,「我想試問特區政府官員有冇勇氣和眼光,為了未雨綢繆,讓香港樓市回歸正常呢?」

工聯會立法會議員鄧家彪則表示,對於全面撤辣有疑慮,認為不應以「乘勝追擊」的態度,爭取全面撤辣,因為市民仍然難以負擔目前樓價,自置居所比率只得51%,遠低於日本和新加坡等。他認為政府可採取特別措施協助首置或需要換樓的市民,望政府審慎考慮相關政策。

何永賢 : 樓價仍處市民難以負擔水平

房屋局局長何永賢回應時表示,留意到近日社有會聲音要求政府全面撤辣,她重申草案下需求管理措施的調整,是經政府審慎評估現時整體經濟及市場情況,而作出的務實安排,政府認為有關調整能適切回應市場變化,並在保持需求管理措施的成效,以及照顧香港永久性居民置業需求之間,取得合適平衡。她又指,現時港人置業負擔比率維持在72%,屬於相當高的水平,顯示樓價仍然處於市民難以負擔水平,政府會繼續監控樓市,確保樓市穩健、平衡發展。

記者:何嘉敏

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