大棋盤︱銀行停「摸貨」按揭反應奇快 嚴防炒風再臨?

2024-03-06 08:42

大棋盤︱銀行停「摸貨」按揭反應奇快 嚴防炒風再臨?
大棋盤︱銀行停「摸貨」按揭反應奇快 嚴防炒風再臨?

新一份《財政預算案》宣布為樓市全面撤辣,樓市即時轉活,先是「反價」、搶盤消息滿天飛,首周末一長沙灣新盤開售,即錄「一cue清袋」,熱銷情況為近月罕見,就連部分銷售良久的貨尾單位亦獲承接,一二手市場乍現小陽春。

美聯物業(1200)個別分行於分店門面貼上「辣招成歷史,樓市新開始」。
美聯物業(1200)個別分行於分店門面貼上「辣招成歷史,樓市新開始」。
港樓全面撤辣後,對樓市炒家而言無疑是個好消息,惟「摸貨」行為或被喝止。
港樓全面撤辣後,對樓市炒家而言無疑是個好消息,惟「摸貨」行為或被喝止。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。
全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」隨即反價。

林健鋒:談樓市轉旺言之尚早

樓市撤辣,連防止「短炒」的額外印花稅(SSD)都鬆綁,物業投資者入市成本即時大大縮減,故《預算案》公布一周,市場已不乏投資者大手掃貨現象,一客買8伙、10伙,除了收租,相信是為部署「摸貨」短炒圖利。

不過,這邊廂投資者摩拳擦掌、心雄掃貨之際,那邊廂即傳出有大型銀行「落閘」,拒做「摸貨」交易的按揭申請,反應之快令人疑惑當局是否曾作「溫馨提示」,防炒風再臨?金融界立法會議員陳振英表示,昨日首次聽到相關消息,但認為「空穴來風未必無因」,因樓市撤辣後已有投資者入市掃貨,睇樓等活動亦重新活躍,認為銀行界有必要配合政府,防止炒風再現;事實上今次撤辣亦是希望協助市民置業,例如暫停壓測要求,當局自然不希望掀起炒風。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風,現時有大型銀行發指引停做「摸貨」按揭,料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨,即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量,如物業估價、樓按市況、自身風險管理等。

金管局昨晚回應指,局方要求銀行審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。

事實上,目前樓市乍暖還寒,整體經濟大環境未明朗,美國未知何時減息,購買力能否維持是疑問。成功爭取「全撤」的商界立法會議員林健鋒說,現時談樓市轉旺言之尚早,只算是靠穩 ,始終一手樓盤反應熱烈是常態。

據他向地產界朋友了解,二手樓供應仍然充足,「反價」只是個別現象,目前仍是「買家市場」狀況,要真正評估撤辣對樓市的影響,仍需觀察一段時間。

聶風

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