西班牙將取消黃金簽證 壓投機炒作紓緩樓市壓力

西班牙首相桑切斯周一宣布，西班牙即將廢除投資至少50萬歐羅（422.7萬港元）購買房地產就能取得居留權的黃金簽證計劃。買樓移民西班牙的主力客源主要是中國人，購買焦點是馬德里與巴塞隆拿，被指造成樓價高漲，令到當地居民無法負擔。

桑切斯指，每100個這種投資移民的黃金簽證，就有94個是買樓移民，令到主要城市都面臨高度緊張的樓市壓力，而原本居住在這些城市、在這些地方納稅負擔義務的西班牙人，無法找到良好、可負擔的樓房可住。

他強調，中止這項買樓投資移民計畫，將有助於緩和樓市，壓制投機炒作風氣。

西班牙於2013年引入黃金簽證計畫，原意是吸引高收入、非歐盟專才前往西班牙工作定居，適用範圍不僅是買樓投資，也包括高技術人才與有傑出貢獻的特殊人士。

西班牙於2013年引入黃金簽證計畫。路透社

西班牙指中止買樓投資移民計畫，將有助於緩和樓市。路透社

外國人買樓焦點之一是巴塞隆拿。新華社

西班牙首相桑切斯桑切斯指，每100個投資移民的黃金簽證，就有94個是買樓移民。路透社

但該黃金簽證計畫中的買樓條款尤其吸引到外國移民。根據現行的規定，非歐盟公民只要拿出至少50萬歐羅、不貸款買下西班牙的房地產或投資一家公司，就能獲得3年的工作與居留權。這項簽證計畫吸引大量中國人移民西班牙。

歐盟長期以來都呼籲成員國廢止這種買樓移民的投資簽證。西班牙鄰國葡萄牙最近也已經廢除這項規定，外國人依舊可以投資移民葡萄牙，但是不能透過購買房地產的方式。

桑切斯解釋，取消黃金簽證計劃，將使在西班牙獲得經濟適用房子，成為「一種權利，而不是一種投機行為」。

他稱，外國人買樓集中在巴塞隆拿、馬拉加、阿利坎特、巴倫西亞、馬德里和馬略卡島帕爾馬等旅遊中心。

他指出：「這不是我們需要的國家模式，這是住房投機性投資的模式，這種模式會導致我們陷入災難甚至更嚴重的後果，最重要的是導致不平等加劇。」

桑切斯表示，政府將在研究住房部提交的報告後，在周二的每周內閣會議上啟動取消黃金簽證計劃的程序。而西班牙國會議員必須首先批准修法，才能廢除黃金簽證。

西班牙政府數據顯示，從2013年黃金簽證計劃啟動到2022年11月，西班牙發放了近5000個許可證。

根據透明國際去年發表的報告，中國投資者是獲批最多的群體，獲發2700個簽證，其次是俄羅斯投資者，獲發1100個簽證。

歐盟委員會一直批評黃金簽證計劃，理由是存在安全風險以及可能存在的貪腐、洗錢和逃稅行為。

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