屋苑成交量級級跌 議價空間收窄 市場氣氛好轉

黃竹坑站新盤大賣，搶去大批客源，加上二手業主見市況成交氣氛暢旺，議價空間相對收窄，交投明顯放緩，部分減價盤迅速被市場承接。其中，長沙灣宇晴軒有2房單位，實用面積449方呎，原以738萬放售，最終減價至629.5萬沽出，實用呎價約14020元。

宇晴軒池景629.5萬易手

香港置業首席聯席董事謝啟源指出，長沙灣宇晴軒6座低層D室，實用面積449方呎，屬2房間隔。據了解，原業主以738萬放售約3周後獲買家洽詢，雙方經議價以629.5萬元易手，實用呎價約14020元。據悉，新買家先作短期收租，之後自住，心儀單位總價細，望池景，睇樓2次後買入。原業主於2009年4月以255萬購入單位。

美孚新邨高層園景685萬沽

中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街124號高層C室，實用面積670方呎，原則2房，現改為3房1套，向內園景，擁雅緻裝修，最初以698萬放售，現以685萬沽出，實用呎價10224元。原業主於2015年7月以640萬購入上址。

匯璽轉售虧損117.7萬

香港置業首席聯席董事曾家輝透露，南昌站匯璽3期5B座中層C室，實用面積約362方呎，屬1房間隔，單位以850萬放售約半年後獲買家洽購，雙方議價至795萬元成交，實用呎價約21963元。據了解，買家為首置客，睇樓1次即承接。原業主在2018年9月以912.7萬購入物業，持貨6年，是次轉售帳面虧損117.7萬。

康怡花園3房868萬承接

中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園N座中高層4室，實用面積616方呎，3房間隔，原先開價950萬，最終以868萬成交，實用呎價約14091元。據了解，買家為用家，心儀上址屬下康位置，出入便利，鄰近商場。原業主則於1985年以61萬購入單位。

藍灣半島高層3房802萬成交

中原地產副分區營業經理冼子明表示，小西灣藍灣半島8座高層E室，實用面積601方呎，3房1套，享開揚景觀，單位以850萬放售，最新以802萬成交，實用呎價約13344元。據了解，買家為用家，心儀屋苑設施齊全，單位間隔實用。原業主則於2008年以403萬買入單位，2020年曾作內部轉讓。

將軍澳廣場向東南1055萬易手

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞指出，將軍澳廣場1座中高層B室，實用面積761方呎，3房1套加工人套房，向東南，單位最初於2022年叫價1400萬放盤，順應市況將叫價下調後最近獲買家洽詢，最終以1055萬易手，實用呎價約13863元。據悉，買家心儀單位間隔實用，附有企理裝修，銀行估價足，睇樓數次便買入。原業主於2007年7月以430萬購入上述物業。

珀麗灣正南海景438萬沽

中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣17座中層E室，實用面積360方呎，1房間隔，買家為上車客，心儀單位向正南及享海景，加上見屋苑1房單位缺盤。據悉，單位最初放盤時叫價530萬，最近調整至450萬，近期以438萬沽出，實用呎價約12167元。原業主於2010年11月以228萬購入單位。

爵悅庭1房呎價15457元

美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，荃灣爵悅庭南爵軒極高層E室，實用面積372方呎，1房間隔。據悉，原業主於去年10月以620萬放售，至年初下調叫價至600萬，獲買家見單位裝修企理，最終以575萬承接，實用呎價約15457元。原業主2013年以410萬購入單位。

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