屋宇署邀律師親解滲水問題法律疑難除民事訴訟及調解仲有咩方法？

2024-04-22 16:45

屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜，拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。梁匡舜更解釋向法院申請法律援助及禁制令或強制執行令情況，以及如何透過調解或小額錢債審裁處解決議爭及可索償項目。

需先確認責任誰屬

片中提及滲水成因複雜且難以找到源頭，被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑，梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任，問題也不只局限於樓上樓下住戶，可能涉及大廈的公用部分或設施，包括公用渠管、防水層和大廈外牆，則需要找業主立案法團或管理處協助。

屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜，拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。屋宇署影片截圖

被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑，梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任。資料圖片

屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜，拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。資料圖片

除了訴訟和律師信，梁匡舜指調解亦是解決滲水問題的另一種選擇。資料圖片

調解是民事糾紛的一種排解程序，需得到雙方同意，可以在訴訟前或訴訟期間進行。資料圖片

刑事檢控抽食署屋署查辦

跟進方面，梁匡舜指如果是大廈公用部分或者設施滲水，法團根據《建築物管理條例》第18條有責任去處理，而管理處根據一般公契亦都有責任去處理。除了訴訟和律師信，梁匡舜指調解亦是解決滲水問題的另一種選擇。調解是民事糾紛的一種排解程序，需得到雙方同意，可以在訴訟前或訴訟期間進行。

在民事訴訟中，原告要以一般民事案件的舉證標準，即需要以相對可能性衡量的方式舉證，通常需要聘請相關專家提供報告證明被告設施導致滲水。至於涉及滲水的刑事檢控，則由食環署和屋宇署聯合組成的聯辦處負責，與民事訴訟的舉證責任不同，刑事檢控的控方需要以無合理疑點的舉證準則證明。他指，即使被告在民事訴訟裡面敗訴，亦不代表被告會成功被檢控。