外媒指長江中心二期僅10%出租率 代理：商廈低迷涉四大原因 部份搬遷也只因縮規模

本港商廈市況低迷，據英國《金融時報》引述地產代理指出，恒地（0012）旗下位於中環的The Henderson出租率僅60%，同區長實（1113）旗下長江中心二期亦因與潛在租戶的談判一拖再拖，截至3月時出租率只有約10%。報道又指，恒地已確認項目出租率，但將進一步加強集團在港立足點及增加經常性收入來源；惟長實則未有作出回應。

租金已較高位跌近40%

報道引述戴德梁行數據指出，香港甲級寫字樓租金較2019年高位跌近40%，政府數據亦顯示空置率達16%歷史新高。該行更預計，未來5年有約670萬平方呎的新商廈樓面投入市場，為The Henderson總樓面面積的14倍。

資深代理：外資離港「需求非常薄弱」

目前市況低迷，新需求量頗少，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生向《星島頭條》記者指出，有三個核心原因令商廈處於低迷情況，第一就是經濟問題；第二就是商廈供應量；第三就是由於經濟問題導致外國公司搬離香港，導致需求非常薄弱。

代理又指，還有一個主要因素就是裝修費用問題，由於成本較高，動不動就需要過百萬元的裝修費用，一般而言企業都不會搬遷。不過代理表示，有一類會搬遷的企業就是收縮規模的公司，例如由5,000呎搬3,000呎，通常都會選擇裝修新淨設備齊全的商廈遷入，但其實原有5,000呎的寫字樓都沒有人承租，即是由A點搬到B點租賃成交都沒有增加。

主要受累商業信心疲弱

另一方面，高力國際企業客戶服務主管顏慧萍表示，本港甲級寫字樓租賃市場尚未見底，主因經濟疲弱，許多國際企業正在裁員，而中資企業在預算有限下，租用甲廈亦未如以往般進取。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務主管馮慧詩則表示，與其他國際金融城市相比，在家工作文化並沒有直接導致本港商廈租金下跌，主要原因反而是商業信心疲弱。此外，瑞銀數據顯示，香港核心商業區商廈租金仍然比新加坡濱海灣（Marina Bay）高約35%；但瑞銀投資研究董事梁展嘉預測，住宅價格和辦公室租金都很難像過去一樣反彈。

事實上，長實主席李澤鉅今年3月曾提到，長江中心二期接近完工，預計其可強化集團的投資物業組合，帶來新的經常性租金收入及長期資本增值。該項目前身為和記大廈，重建後樓高41層，總建築面積達55萬方呎，擁270度維港海景，所有辦公樓層均可望維港景觀，設有185個車位，同時鄰近港鐵中環站、金鐘站及機場快線香港站。

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