憧憬北水 REITs收息極吸引 股息率逾7厘 惟專家潑冷水 「收租市道淡 分派恐減少」

中證監上月公布，擬將房地產投資信託基金（REITs）納入滬深港通，即北水將來可以買賣。加上美國聯儲局有機會在今年內減息，對息口敏感的REITs能否看高一線？

現時本港上市的REITs共11隻，按港股通現有機制，需要為恒生綜合大型股及中型股指數成分股，或小型股指數成份股而市值逾50億元，才符合納入資格。環顧本港上市的REITs，領展（823）、置富（778），以及越秀房產信託基金（405）均合符資格。

自2022年3月起，聯儲局連續加息11次，由0至0.25厘水平，至去年7月底加至5.25至5.5厘。息口高企下，不少收息股如REITs，股價相當低殘，但亦因此股息率普遍有7厘以上。

股息率介乎7至11厘

截至周五（17日）收市，領展股息率達7.4厘，置富、冠君（2778）、泓富（808）均超過9厘，陽光（435）更高達11厘。

本港上市REITs
	股息率(厘) 以周五收市價計
陽光(435)	11.46
順豐房託(2191)	11.02
泓富(808)	9.85
置富(788)	9.39
冠君(2778)	9.35
春泉(1426)	9.05
越秀房託(405)	8.28
招商局商業房託(1503)	8.11
領展(823)	7.41
匯賢(87001)	4.88
富豪(1881)	不派息

值得一提是，領展將於5月29日公布全年業績，以及末期分派。領展的末期分派，往年均是6月中除淨，若投資者在除淨前買入，仍有機會收取末期分派。

REITs是否吼得過？

對於北水能否推升REITs，註冊財務策劃師協會會長黃敏碩有保留，「（4月）消息一出後，升幅只是曇花一現。未來有機會加入滬深港通，會否大幅提升流動性，我有點保留。」

銀行股更值博

黃敏碩直言，投資REITs要留意現時本港收租市道，如租金會否繼續下跌、出租率情況如何？他認為這些仍然有變數，特別是REITs根據收益而分派，若收益減少，分派亦將減少。他認為REITs增長能力一般，相反銀行股派息同樣吸引，更可受惠經濟復蘇。

---

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow