4月新批出按揭貸款額及宗數創8個月新高

全面撤辣、放寬按揭措施見成效，4月一二手交投急升。金管局公布4月住宅按揭統計調查結果，4月新批出的按揭貸款額較3月增加52.4%，至290億元，宗數按月升49.9%至2,182宗，金額及宗數均連升2個月，並創8個月新高。

當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加64.8%，至111億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加64.2%，至153億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少12.7%，至26億元。

新申請貸款個案創13個月新高

新申請貸款個案按月增加11.7%，至9,629宗，連升2個月，創13個月新高。新取用按揭貸款額較3月份增加9.9%，至130億元，宗數升7.9%至206宗，金額及宗數均連升2個月並創3個月新高。

4月未償還按揭貸款總額沒有明顯變動，於4月底為18,532億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.09%，經重組貸款比率維持於接近0%。

首4個月新批按揭貸款額按年跌逾3成 見8年低

不過，以首4個月計，今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為871.26億元及19,705宗，比去年同期分別下跌38.2%、32.1%，同時創自2016年後即近8年的首4個月新低。另外，今年首4個月新取用按揭貸款額及宗數為522.95億元及11,336宗，分別按年跌25.1%及24%，金額創自2016年後即近8年的首4個月新低，宗數則創1997年以來即近28年的首4個月新低。

業界料上半年按揭宗數未升完  

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市，3月及4月一二手交投即時急升，同時帶動新申請按揭宗數創13個月新高，而撤辣效應仍未完全反映按揭數字上，料上半年按揭宗數仍有上升空間。

轉按未止瀉 業界料年內轉按數字保持低位

至於新批轉按貸款續跌13%至26億元，金額連跌8個月，創自2009年1月後逾15年新低。以首4個月計算，金額及宗數比去年同期分別下跌38.7%及40.6%，金額創自2014年後即近10年的首4個月新低，宗數創自2003年有記錄以來的首4個月新低。

曹德明表示，現時新造按揭息率為近多年高位，銀行估價仍審慎，加上銀行已陸續削減現金回贈，大部份銀行新造轉按更不設任何現金回贈，使轉按誘因大幅下降，使轉按宗數創逾15年新低，料年內轉按數字將保持低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，原因是繼去年銀行陸續上調新造按息及縮減回贈後，大型銀行於今年3月逐步將轉按回贈削至清零，促使轉按進一步減少。

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