陳茂波專訪|樓市有剛需不會大跌 洪水橋商業地加住宅?陳茂波:審時度勢 倘有需要可調整

2024-06-28 07:05

陳茂波專訪|樓市有剛需不會大跌 洪水橋商業地加住宅?陳茂波:審時度勢可調整
陳茂波專訪|樓市有剛需不會大跌 洪水橋商業地加住宅?陳茂波:審時度勢可調整

政府今年2月為樓市全面撤辣,財政司司長陳茂波接受《星島》訪問時表示,本港樓市仍然有支持和剛性需求,加上輸入人才計劃下,他們來港租樓、買樓對住宅市場有一定支持,認為本港樓價大幅下跌的風險不高。目前寫字樓空置率高,近月有發展商提出洪水橋項目應避免作純商業項目,建議加入住宅元素,陳茂波說,規劃新發展區須審時度勢,展望未來整體發展,不會「一本通書睇到老」,若有需要完全可調整。

財政司司長陳茂波接受《星島》訪問。盧江球攝
財政司司長陳茂波接受《星島》訪問。盧江球攝
陳茂波指本港樓市仍然有支持和剛性需求。盧江球攝
陳茂波指本港樓市仍然有支持和剛性需求。盧江球攝
陳茂波指,經過數屆政府努力,政府已奪回土地供應主導權。盧江球攝
陳茂波指,經過數屆政府努力,政府已奪回土地供應主導權。盧江球攝
社會上有意見指北部都會區,應減少興建商用樓宇面積,改為發展住宅。資料圖片
社會上有意見指北部都會區,應減少興建商用樓宇面積,改為發展住宅。資料圖片
政府近年因應該社會需要,加快推展各發展項目以增加土地供應。資料圖片
政府近年因應該社會需要,加快推展各發展項目以增加土地供應。資料圖片

北都原址換地不再延 陳茂波:令住宅供應步速較符合政府計劃

古洞北、粉嶺北發展區原址換地申請去年12月底屆滿,區內由發展商持有的6幅換地項目未達成補地價,發展局曾指對方要求補價「低到不切實際」,政府最後進場收地。陳茂波在訪問中表示,古洞北、粉嶺北原址換地申請去年底後不再延期,可令住宅供應步速、時間掌控等方面較符合政府計劃,若再延期只會拖慢供應。他指目前已達成首宗優化安排後的原址換地協議,也是北都新發展區第3宗原址換地成功個案;另有3宗原址換地申請獲接納作進一步處理,仍有7宗申請在審理中。

對於北都收地支龐大,如何確保公共財政穩健,陳茂波指今年賣地計劃較多土地在下半年推出,加上北都數幅原址換地,相關地價收入會陸續反映在政府財政中,而賣地收入較過往少,已在《財政預算案》作預期。

至於元朗洪水橋/厦村新發展區內指定用地,政府早前邀請土地持有人申請原址換地,不過有主要發展商表明目前市况不明,擬建港鐵洪水橋站、約1000萬方呎的商業樓面應加入住宅元素,若政府不考慮調整土地用途,或放棄接納補價建議。

陳茂波指,規劃新發展區時間長,洪水橋規劃10年前已開始討論,政府必須審時度勢,展望香港未來整體發展,尤其洪水橋區是未來物流重鎮,連接前海、深圳、機場、貨櫃碼頭等,屬運輸物流重要樞紐,「即便如此,有多少樓面面積用作倉儲,多少作物流用途,其實是可以審時度勢去做,亦不會『一本通書睇到老』,會仔細研究。有需要時,這些計劃完全可以調整。」

他提到,政府近兩季無賣寫字樓用地,「一方面現時供應比較充足,另一方面疫情過後,辦公方式已轉變,有深遠影響,政府需要作研究,如果要調整就調整。」

陳茂波指,北都會採用「片區模式」作試點發展。資料圖片
陳茂波指,北都會採用「片區模式」作試點發展。資料圖片

北都 「片區模式」試點發展

提到北都發展,政府計劃以「片區發展模式」發展北都大型項目,由私人發展商進行土地平整、基建及發展等工程。陳茂波指,「片區」開發會採用試點式,政府正研究,好處是可槓桿市場資金,提升工程效率。他說推動北都發展,政府一直收到不同機構和企業的投資意向,政府亦希望與私人市場以不同形式合作,多使用市場及社會的資金,如考慮適當地向有興趣的市民發售債券。

陳茂波指,經過數屆政府努力,政府已奪回土地供應主導權,土地供應工作會持續進行,造地後不一定要立刻拿出來賣,但有土地儲備可根據市場變動及時反應,「有需要時候就推快啲,沒需要時就當作土地儲備」,政府對此已掌控。他指發展局已確認未來十多年的土地供應來源,惟需逐步、堅持造地。

樓市全面撤辣。資料圖片
樓市全面撤辣。資料圖片
今年2月底《財政預算案》宣布樓市全面撤辣。資料圖片
今年2月底《財政預算案》宣布樓市全面撤辣。資料圖片
今年2月底《財政預算案》宣布樓市全面撤辣。資料圖片
今年2月底《財政預算案》宣布樓市全面撤辣。資料圖片
陳茂波指,輸入人才計劃對樓市有支持。
陳茂波指,輸入人才計劃對樓市有支持。
陳茂波指,輸入人才計劃對樓市有支持。
陳茂波指,輸入人才計劃對樓市有支持。

輸入人才計劃對樓市有支持

今年2月底《財政預算案》宣布樓市全面撤辣後,樓市即時反彈,惟撤辣效應已減弱,差估署最新公布5月的私人住宅整體售價指數為305.9,按月挫1.23%,是撤辣後首次回落。對於樓市未來發展,陳茂波說「樓市有support」,仍有剛性需求,包括本地人及外來者的需求。他指不同輸入人才計劃下,由2022年年底至近期,已收到超過30萬申請,已批准當中約19萬宗,當中約12萬人才已來港。

他以「高才通」為例,獲批人士年齡中位數是35歲,部分人約40歲,他們來港租樓或買樓對住宅市場有一定需求及支持,又指房屋供應足夠,但非「超供應」,這是研判樓市的重要考慮因素。陳茂波指,目前仍面對高息環境,市民置業較審慎,但總體而言樓市是有支持,相信樓價大幅下跌的風險不高,輕微波動則難免。

記者:陳嘉洛 李健威

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