降低強拍門檻｜ 林筱魯稱助加快重建步伐 區議員關注小業主議價能力

立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻的條例草案，樓齡達50年或以上私人樓宇，門檻由現時的80%業權降低至70%或65%，視乎樓齡組別和地區。立法會有關法案委員會主席林筱魯今早(19日)在電台節目表示，現時全港達50年樓齡以上的樓宇不足1萬，但預計到2042年，數目會增至近3萬，即使機齡不變，也要花超過120年才可全部拆卸，所以一定要加速重建，並須借助私人市場力量，降低強拍門檻，加快重建步伐。

立法會議員林筱魯。資料圖片

他認為加速重建，必須借助私人市場力量。資料圖片

而降低強拍門檻，加快重建步伐。資料圖片

九龍城區議員關浩洋。資料圖片

他說，區內居民更關心當強拍門檻降低後，政府所提供甚麼支援。資料圖片

被問到修例提出私人樓宇強拍因應坐落位置設立指定與非指定區，非指定區強拍門檻維持80%，林筱魯稱指定區內70年以上的樓宇較為集中，希望透過降低門檻，集中資源可以更快更集中處理這類樓宇。另外，現時部分處於非指定區的舊樓，由小業主推動聯售及自行組織重建，較指定區的申請比例多，因此相信未必需要將門檻降得太低。他續稱50年樓齡以下的樓宇維持不變，不會扭曲立法會的原意。

林筱魯則認為非指定區和指定區強拍條例一致，只要是小業主就會受強拍條例影響，得到同樣的保障，價格按市場環境及雙方專業人士提交的報告評定，而小業主往往不知道向誰人救助。今次修例後將設一站式服務，市建局成立新公司長期提供諮詢服務。

九龍城區議員關浩洋在同一節目說，相信通過修例對區內重建有正面作用，但現時樓市較平靜，估計未必在區內見到即時效果。他指早前土瓜灣美景樓未能達至整體80%強拍的門檻而告吹，相信修例後有關樓宇能通過相關門檻。

他說，區內居民更關心當強拍門檻降低後，政府所提供甚麼支援。因為由收購第一步開始，小業主已面對不少問題，希望日後成立的專責辦事處和支援中心，在收購過程進行中可以盡早提供協助，例如估價參考及其他法律支援等。他又說，小業主亦關注，修例便利相連地段的強拍申請，會否影響小業主的議價能力。