「樂建居」柴灣地皮流標  何永賢：受環球經濟及高息影響投資意欲

位於柴灣祥民道185號地皮屬私人參建居屋先導計劃「樂建居」首個項目，因只有一間公司入標又未達政府底價而流標。房屋局長何永賢相信流標受整體環球經濟及高息影響，令發展風險增加，影響投資意欲。

何永賢今（25日）在電台節目表示，上星期五（19日）收到一份標書，惟與地政總署所設定的底價估算有距離，因而不獲批出。她指，整環球經濟情況相當受到利息走勢影響，市場原本估計6月中息率會下調，但結果沒有發生，現在則估年尾會否減息，而「樂建居」又與一般賣地項目不同，當中涉及較多條款，賣樓時要提供折扣，理解發展商計算發展成本及回報時會有更多考量。

「樂建居」是私人參建資助房屋項目。資料圖片

流標的柴灣祥民道地皮的地盤面積約為5,213平方米。資料圖片

流標的柴灣祥民道地皮的地盤面積約為5,213平方米。資料圖片

地皮的地盤面積約為5,213平方米，原預算建約700個單位。資料圖片

何永賢相信流標是受整體環球經濟及高息影響，令發展風險增加。資料圖片

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整理策略再小心部署後重推計劃

被問及「樂建居」招標期達4個月，較一般住宅6至8星期長，是否已預計市場反應較冷淡。何永賢解釋「樂建居」資助出售房屋賣樓時會有折扣，加上地皮有斜坡，工程需要深入估算，因此特意將招標期拉長，讓有意投標者多些時間考慮及估算，這方法可以幫到「樂建居」這類較特殊的項目，因此日後仍會沿用較長的招標期。

被問及是否條款太辣，賣樓時又要以市價六五折出售令發展商及建築商「無肉食」而卻步。她重申，聽到社會不同意見，例如可否調整發展商售樓須提供六五折的水平、要求一次過賣樓會否令資金流造成負擔等，當局收集意見後，會好好研究作一籃子考慮再整理策略。她強調任何意見都會考慮，但會保持項目本身的特質及不能太偏離項目的原意。至於何時會再次重推計劃，她指難以在現時定出時間，因現時環境複雜多變，當局會做好策略部署後重推項目。

她指，該項目整幅土地規模相對較細，只興建約700個單位，整體資助房屋或居屋的供應，始終興建居屋的最大火車頭仍是房屋署，未來幾年每年居屋供應仍會保持約7000個單位的數量。