樂建居｜項目當中涉及較多條款致流標 何永賢：會繼續聆聽市場反應因時制宜

位於柴灣祥民道的首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目日前流標，房屋局局長何永賢在電台節目表示，會再通盤各項因素的調節空間，繼續聆聽市場反應，因時制宜。

何永賢指出，「私人發展商參建居屋」項目的柴灣樂建居早前開始為期達4個月的招標期，截至7月19日收到一份標書，標金未達地政總署底價，而最終流標。何永賢表示，環球經濟多變數，起初預測今年年中利息回落，因此放長投標時間。但由於未如預期減息，市場未知下次議息周期走向，令「樂建居」項目的風險或較早前預期高。加上「樂建居」與一般賣地項目不同，當中涉及較多條款，賣樓時要提供折扣、一次過賣，需考慮囤積和包底等因素，表示會再整盤各項因素的調節空間，繼續聆聽市場反應，因時制宜。

房屋局局長何永賢。資料圖片

地皮的地盤面積約為5,213平方米，原預算建約700個單位。資料圖片

流標的柴灣祥民道地皮的地盤面積約為5,213平方米。資料圖片

流標的柴灣祥民道地皮的地盤面積約為5,213平方米。資料圖片

私人發展商參建居屋」項目的柴灣樂建居早前開始為期達4個月的招標期。資料圖片

就政府「撤辣」而現時市漸趨平淡未有回升，何永賢指出，「撤辣」後4月成交量上升，達8500宗，5月都有5500宗，而近期則有近4000宗，平均每月有6000宗，比起過往2019年到2023年這4、5年間的平均數都高。她續指這是正常變化，市場現處於消化且繼續觀望的狀態，表示未來市況關鍵因素是利息走勢等。

簡約公屋逾萬申請 冀2至3年入住傳統公屋

就簡約公屋項目的快速落成，何永賢表示，在7月15日優先期之前已收到超過1萬份申請。何永賢指出，規劃簡約公屋的租戶入住後直接上傳統的公屋的等候起步點是5年，而現時候公屋平均輪候時間是5.7年，冀平均2至3年便可入住傳統公屋。

就過渡性房屋和簡約公屋的共存關係，何永賢指出，過渡性房屋申請者分為甲、乙兩類，甲類是指輪候公屋3年或以上的人士，乙類是輪候未夠3年，但住在不適切居所、有特殊需求的人士。簡約公屋聚焦三年或以上等候人士，過渡性房屋會較多照顧乙類申請人士，二者互補。

就劏房居住環境設定最低標準，何永賢強調，處理劏房問題需要時間，就團體建議需要給業主登記及改善的時間，而之後再進一步設立法律的框架去處理未有改善的業主。同時，何永賢表示，不希望看到有人流離失所，希望能讓簡約公屋或過渡性房屋供劏房居民選擇。

完善機制打擊濫用 預計回收單位不斷上升

針對打擊公屋濫用，何永賢重申，現時完善申報或徹查資產的機制，加強和土地註冊處的合作，上訴機制從4個月縮短至現時的1.8個月。第一輪資產申報計劃，涉及8.8萬租戶，有近1000個住戶主動交回單位。第二輪資產申報計劃則涉及25萬租戶，已有1800個住戶主動交回或被收回單位。在22/23年，透過打濫和扣分收回2200個單位，在23/24年則收回2800個單位，共5000個單位。何永賢亦預計，回收單位數字會不斷上升。