憧憬減息 十大屋苑連環錄成交 海怡半島3房983萬沽 26年帳賺逾553萬

美國減息預期升溫，大型屋苑連環錄成交。中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，雖較上周末減少1宗，但仍連續4周末錄得雙位數。當中有5個屋苑零成交，包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園，按周末減少1個。

鴨脷洲海怡半島過去兩日錄得兩宗成交，對上一個周末則「零成交」。

荔枝角美孚新邨過去兩日錄得三宗成交，較對上一周增加一宗。

麗港城本周末錄得2宗成交，比上周末零成交明顯增加。

沙田第一城本月錄得15宗成交，本周末錄3宗成交。

港島區方面，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島過去兩日錄得兩宗成交，對上一個周末則「零成交」，最新售出單位包括32座高層D室，面積521方呎，2房間隔，成交價630.8萬，呎價12107元。原業主於1998年以269萬買入單位，持貨26年轉售，帳面獲利361.8萬，期內單位升值1.3倍。

另一宗成交為25座高層G室，面積748方呎，3房套間隔，成交價983萬，呎價13142元。原業主同樣於1998年入市，買入價430萬，現轉售帳面獲利553萬，期內單位升值1.3倍。

美孚新邨530萬售出

九龍區方面，利嘉閣高級聯席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨過去兩日錄得三宗成交，較對上一周增加一宗，其中2期吉利徑1號低層C室，面積約637方呎，以530萬售出，單位呎價約8320元。

另一宗為1期百老匯街23號高層D室，面積約465方呎，以495萬售出，呎價約10645元。

中原地產東九龍麗港城第一分行高級分行經理郭麗娟表示，麗港城本周末錄得2宗成交，比上周末零成交明顯增加。成交包括25座中層G室，實用面積517平方呎，屬2房間隔，議價後以550萬元易手，折合實用呎價10638元。另外，33座高層D室，實用面積687平方呎，3房套房間隔，以728萬元沽出，實用呎價10596元。

新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月錄得15宗成交，本周末錄3宗成交，包括19座高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，議價後以425萬元易手，實用呎價12997元。原業主於2020年以558.8萬元購入單位，持貨約4年，賬面蝕133.8萬元，單位貶值約24%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局將於下月議息，買家大多採取觀望態度，本周末十大屋苑仍錄得雙位數成交量，表現已不錯。期內港島東有全新盤首度以價單形式開售，錄得理想銷情，可見購買力仍在，相信當聯儲局正式啟動減息後，積累的購買力將會釋放，樓市氣氛將會反彈。