新世界全年核心經營溢利69億 不派息 馬紹祥：輕裝上路助加快去槓桿 重申不供股
2024-09-26 17:32 
新世界（0017）截至6月底止，全年虧損197億元，轉盈為虧；而來自持續經營業務的核心經營溢利為68.98億元，按年下降18%，不派發末期息。新世界行政總裁馬紹祥指，虧損近200億元是主動將部分項目減值，以及出售新創建（659）的一次性非現金虧損，強調集團財務一直相當穩健，再度承諾不會進行供股。他稱，是次出售資產及為K11集團進行架構重組，令現行減息周期可「輕裝上路」，有助未來盈利增長同時，為去槓桿工作加快節奏。
盈利好轉會重新考慮派息
馬紹祥指出，一直視乎宏觀經濟環境及盈利狀況而釐定派息水平，今次停派息是配合「雙管齊下」行動，長遠提升盈利及加快去槓桿，只要盈利情況好轉，會重新考慮派息。
今年目標售130億非核心資產
他續稱，正以不同方式改善財務，包括開源節流、出售非核心資產等，一系列措施可加快去槓桿速度。而今個財年出售非核心資產目標是130億元，當中已於7月至今已完成套現38億元，將在合適時間繼續進行。至於今年資本開支上年度約148億元，按年減少23%，他稱，今年度預算為150億元以下，將會嚴格控制，而且隨著大型項目陸續完成，未來資本開支亦會大大減少。
把握減息加快售樓 今年度推4400伙
有關樓價前景，馬紹祥稱，香港跟隨美國步入減息周期，對本港經濟轉向及市民消費信心是好兆頭，相信集團的業績亦會穩步向前，「嚟緊一年一定比今年更加好」。他指，目前樓價平穩，成交回升，會把握時機加快推售新盤，未來一年會推出4400個單位。
新CEO上場方針：集中提升項目回報
對於上任行政總裁後的方針，新世界營運方針基本不變，會專注地產本業，亦會加強市場導向，目前集中提升項目回報。他續指，過去已建立品牌優勢，未來亦會繼續發揮強項，創造更好業務增長。他又指，集團財務狀況相當穩健，今年再融資已完成510億元，單在9月完成約50億元貸款，反映銀行的信心，而新世界流動性相當健康，可動用的資金多於到期的債務。
無規模裁員計劃
對於有傳裁員，馬紹祥指出，員工是新世界寶貴資產，目前沒有大規模裁員計劃，但指出因應自身優化程序，隨市場變化亦會調整組織架構。
全年收入358億 料港銷售未來兩財年入帳112億
新世界全年度來自持續經營業務的總收入為357.82億元，按年下跌 34%，主要由於香港及內地的物業發展入帳減少。期內香港物業發展收入24.1億元，減少85.6%，本港合同銷售為15.1億元，而未入帳的應佔物業合約銷售收入中，料111.9億元於2025及2026財年入帳。
新世界預計，整體經濟及樓市發展將會逐步回升，於今年度將分階段推出多個住宅項目，會加快將農地轉換成可供發展用地，亦會繼續按市況定價預售樓花及現樓。
而香港投資物業收入錄得33.6億元，按年上升8.7%，主要自來尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館的營運效率上升。
而中國內地物業發展收入137.1億元，增長30%，合同銷售額為124.8 億元人民幣，合同銷售面積約31.3萬平方米，平均住宅價格超過每平方米4.4萬元人民幣。
新世界擁有可動用資金合共約463億元，期內已完成出售約77億元的非核心資產，指出專注發展核心業務，持續優化資產組合及回報，提升企業效益，增加現金流入，避免流動風險及為股東創造更多價值。
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