二手9月至少93宗蝕讓 維港頌持貨7年虧損1521萬最多

本報統計顯示，9月已知成交當中，蝕讓個案錄約93宗，涉及60個屋苑，帳面蝕讓金額介乎2萬至1,521.4萬，帳面蝕幅介乎0.22%至37.8%。其中，蝕讓金額最多為北角維港頌，持貨7年轉售，帳面蝕讓1,521.4萬。

上月錄得的蝕讓成交中，帳面蝕讓金額最多為北角維港頌7座高層B室一個海景單位，面積1,317方呎，4房套連工人套房間隔，附設露台，單位2022年9月開始放售，當時開價約5,900萬，期間曾因應市況下調叫價，最終獲用家以4,230萬承接，累積減價達1,670萬，呎價32,118元。

據了解，原業主於2017年以5,751.4萬購入上述單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓1,521.4萬，蝕幅約26%。

PARK YOHO獲首置客1056萬承接

至於蝕讓幅度較顯著個案，最多為元朗PARK YOHO 2B期28座中層A室，面積約1,058方呎，4房1套連士多房間隔，單位原以1100萬放售，議價後獲首置客以1,056萬承接，呎價約9,981元。

據悉，原業主於2020年以約1,698.7萬買入單位，持貨約4年轉售，帳面蝕讓642.7萬，帳面蝕幅37.8%。

淘大花園帳蝕36%離場

此外，牛頭角淘大花園3期O座低層3室，面積約322方呎，2房間隔，單位原開價420萬放售，議價後獲投資客以383萬承接，呎價約11,894元。

據悉，原業主於2018年以約598萬購入單位，持貨約6年轉售，帳面虧損約215萬，帳面蝕幅約36%。

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