滙都指定30伙新增10%折扣 折實呎價最低9806元 區內十年最平呎價

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅項目滙都I，因應樓市轉旺及項目問盤量增加，發展商趁勢更新價單，為指定30伙1房及2房單位，提供額外10%折扣優惠，折實呎價最低9,806元，為區內10年最平呎價，入場價369.19萬，本周六發售。

泛海關堡林（左）表示，黃金周期間滙都問盤量增加。右為邱英發。

滙都合共提供1025伙，當中第1期滙都I提供623伙。

折實入場價369.19萬

上述30伙指定單位中，折實呎價最低為3座2樓A06室，單位面積443方呎，2房間隔，以120天現金付款計劃計算，連同原有14.5%及新增10%折扣，總折扣約24.5%，折實售價434.42萬，折實呎價9,806元。售價最低為第1座2樓A06室，面積336方呎，1房間隔，折實售價369.19萬，折實呎價10,988元。

擁有三鐵優勢

泛海國際執行董事關堡林表示，樓市轉旺及黃金周期間問盤量增加，加上政府下周公布新一份《施政報告》，因此趁勢以優惠價推售30伙單位。他又說，項目受到年輕上車客及長線投資者追捧，原因包括擁有三鐵優勢，約1分鐘可達輕鐵洪水橋站，同時無縫連接多元交通網絡，包括與屯門、元朗及天水圍以輕鐵連結成的新界西北生活圈；未來屯馬線洪水橋站將完善對外交通網絡。

「供平過租」可吸買家興趣

泛海國際營業及市務部市務經理邱英發表示，以30伙指定單位售價最低的第1座2樓A06室為例，採用滙豐5年定息按揭計劃，以折實售價可申請最高7成按揭，每月供樓僅約11,106元，在「供平過租」效應下，相信可吸引買家興趣。

與此同時，泛海與資本策略及Grosvenor Asia Pacific合作發展的渣甸山豪宅項目皇第，近日售出2伙特色大宅，合共涉資約6億。其中，項目19、20樓A室大平層複式戶 (Master Duplex)，面積5,696方呎，連同兩個住宅停車位於2022年作內部轉讓，當時作價4.8億，呎價約84,270元，最新以股權轉讓形式售出。至於3、5樓A室（Superior Duplex），面積約4,078方呎，成交價2.12億，呎價約51,986元。

項目至今已售出14伙大宅，連裝修特色大宅僅餘1伙，為面積6,867方呎頂層特色戶，連私人電梯及私人泳池，發展商會採惜售策略。