新政出台掀動問盤睇樓彈升 業界料大灣區樓市回暖 深圳成交量大增24%
2024-10-13 06:00 
內地政府為提振內地經濟及樓市情況，上月大規模推出「政策組合拳」，政策出台後，隨即令內地與本港股市大幅反彈外，亦帶動全國樓市包括北京、上海，以致大灣區各市睇樓大幅回彈，大灣區各市亦配合出台政策取消妨礙樓市發展的限購令，加快包括新盤及二手交投，初步已有不俗的成效，有業界人士表示，是次內地推出新政刺激經濟及樓市決心大，料第4季樓市將有不俗的升幅。
廣州新盤睇樓及問盤情況急升
內地政府在國慶前夕，於9月底推出「政策組合拳」救市，包括引導貸款市場報價利率（LPR）下行、下調存量房貸利率料平均降0.5個百分點、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再貸款中央支持比例提高至100%、「金融6條」及經營性物業貸款支持延期至2026年底，同時亦將收儲範疇擴展至土地。
政府出招救市，加上國慶長假期，其中核心城市廣州，於國慶長假期新盤睇樓及問盤情況急升，當中位於南沙區一個新樓盤，於今年7月推售，項目以鄰近深中通道為賣點，共提供700伙，單位售價介乎160萬至300萬，7月開售至新措施推出前，僅售出約60伙，但新措施推出後，廣州全面撤銷限購措施，而南沙區較廣州更早放寬限購。
有代理表示，國慶期間睇樓及查詢急增，過往以區內客為主，相信未來將吸引更多外省人士買家及港澳人士到廣州置業。更有不少代理行要求員工取消國慶休假，以帶領有意入市的睇樓客睇樓。
深圳買家入市決心與速度越來越快
至於深圳近日亦跟隨中央放寬樓市政策，當中換樓客的首期可降至20%，吸引不少市民決定「換大屋」，有市民表示新措施能看出國家的決心。有深圳發展商表示，現時房源越來越少，故買家入市決心和速度亦越來越快。由於市場氣氛顯著好轉，同時亦帶二手市場暢旺，有代理數據顯示，全深圳有6.5萬個二手物業出售，較新政策推出前，增加逾千個，放盤創出近年新高。
內地樓市於國慶期間，一手房成交火爆、二手房成交亦顯著回暖。深圳樓市新政在上月底出台後，二手睇樓量和交易量迅速升溫，有區內代理表示，新政出台當晚，已有不少客戶預約簽約，更有二手業主於半夜通知將掛牌價（即放盤價）提供25萬人民幣。亦有位於光明、龍華等多個新盤營銷中心須通宵工作。位於寶安區瑞璟灣居安居型商品項目，於8小時內售出近400個單位，成為網紅盤，交投向好主要受到房貸利率下調和首付比例降低所帶動。有代理數據顯示，上月底單日錄得的成交量，較平時上升近40%，更創2021年2月以來單日成交量新高，新盤一手房上月成交量更按月大增24%，為近2年的單月新高。
總括中央政府推出新政以來，合共有約50城市推出放寬樓市措施。住房城鄉建設部表示，多個樓盤在國慶假期間，推出多項促銷活動，這些樓盤售樓處的到訪量上升逾50%，其中全面取消限購的廣州，樓盤到訪量較平時多出兩倍。
深圳成交量大增24%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次中央政府推出刺激樓市政策力度強勁，已令整個內地樓市出現「轉角」情況，料整個大灣區新盤及二手市場交投將全面復甦，整個大灣區物業交投將全面上升，但現階段暫時利好成交量，樓價仍保持平穩，相信內地樓市「轉角」之勢將持續。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，全國多項指導性政策出台，央行積極回應社會訴求。央行表示將通過降低首付、房貸利率和存款準備金率等措施，切實降低置業者的成本，促進房地產市場交易量回升。除了降低購房成本，國家還通過完善財稅安排，以及調整房地產調控政策，全方位支持房地產行業，相信隨着更多優化政策的落地，將觸發全國房地產市場的全面回暖。
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