施政報告2024︱業界料5000萬豪宅成交倍增 內地買家為主「發展商或重點推售這銀碼物業」

新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，但相關物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限則為1,000萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，放寬投資移民住宅物業尤其是豪宅市場，對樓市是會有一定幫助，雖然只計算其中1,000萬亦覺得合理，不會令到移民人士隨便在香港買一間房子可以「所謂入籍」。

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張翹楚指，政府希望更多人投資新產業，例如高科技產業。若只是集中去投資房地產，對整個社會禆益不大；但是反過來希望有實力的移民人士來香港投資發展，同時能夠買到5,000萬或以上的物業作為居所，以證明他有一定的實力。

張翹楚表示，政府有空間將5,000萬元門檻降低，目前較多人都是購買500至700呎的單位，加上現時樓價便宜，大部分都在每呎兩萬元甚至以下。按此計算，700呎物業的樓價約1,400萬元，1000呎單位樓價則為2,000萬元。不過，如果將入場門檻降到3,000萬或4,000萬，其實對普羅市民購買物業或上車的影響不大。

中原陳永傑：成交將增加約一倍

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，相比內地「猛力救市」，今次樓市措施只是小恩小惠。他又指，近幾日樓市成交較為暢旺，但需要發展商大減價，才令成交增加，本月暫時累錄約有1500宗一手成交，相比上月約700至800宗，預計一手增加3、4倍，二手增加1倍。

他指，政府認為香港樓市暢旺「唔使救，覺得已經正常返」，只是嘗試放寬投資移民，政策對於5,000萬豪宅成交有幫助，然而去年5,000萬以上豪宅成交約有440宗，對整體就是影響不大，他預計5,000萬豪宅成交年底將增加約一倍。

美聯布少明：政策對樓市有回穩作用

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示 ，新的投資移民計劃將5,000萬物業內的1,000萬納入額度，對於5,000萬以上的豪宅成交量是有幫助，或會增加三成以上，惟目前息口仍然高企，加上國內經濟下行，政策對於香港樓市有回穩作用，但是不會大幅飆升

他表示，過去5,000萬或以上的物業比較多國內人士購買，他相信發展商為給投資移民客人，亦會作出相應的調整及重點推售這個銀碼的物業。

利嘉閣廖偉強：刺激豪宅市場轉活

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，行政長官李家超發表的任內第三份《施政報告》，符合市場預期振經濟、穩樓市的大方向，將利好後市走勢，加快樓市復甦的步伐。是次《施政報告》兩大亮點是放寬投資移民至可以購入住宅物業及放寬按揭成數與入息比率上限，均有助刺激各類買家的入市意欲。

他指出，放寬投資移民置業至涵蓋5,000萬元或以上的住宅物業，非但不會影響一般的民生中小型住宅市場，而且可以刺激豪宅市場轉活及帶動更多資金流入本港市場，是雙贏的措施。他預期在政策驅使下，豪宅交投將有所上升，亦推動豪宅價格表現更硬淨。

今年首三季逾5000萬成交已超越去年

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2024年首三季價值5,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄306宗，總值413.63億元，已超越2023年全年288宗及398.40億元，高出6.3%及3.8%，反映今年大額豪宅新盤深受投資者追捧。同期5,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄130宗及143.22億元，只及2023年194宗及374.19億元的67.0%及38.3%。

在一手大額豪宅銷售理想帶動下，今年首三季價值5,000萬元以上的私人住宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得436宗，總值556.85億元，已達2023年全年482宗及772.59億元的90.5%及72.1%。

按季方面，第三季5,000萬元以上的私人住宅（包括一手及二手）買賣錄130宗及221.60億元，分別按季下跌43.2%及上升2.3%。宗數仍企穩一百宗以上水平，為近5季次高。第三季豪宅市道放緩，但由於5,000萬元以上的整體交投跌幅較少，所以這個價格類別買賣宗數佔2,000萬元以上豪宅登記比例明顯升至逾三成，錄31%，是2021年以來季度新高，較第二季的19%急增12個百分點。