議員倡開放廠商生產線供遊客參觀、政府豁免費用 發展局：須考慮消防安全

地政總署容許工廈單位業主透過申請豁免書以暫時放寬地契限制，讓單位用作地契准許以外的用途。經民聯立法會議員吳永嘉今日（23日）在立法會大會提出口頭質詢，關注相關申請費用非常高昂，提出香港推動工業旅遊，關注若有廠商有意開放生產線供市民或遊客參觀，當局可否豁免限制費用。發展局局長甯漢豪表示，主要涉公眾安全考慮，如有眾多公眾人士進出，必須考慮消防，再探討是否豁免收費。

發展局局長甯漢豪。資料圖片

經民聯吳永嘉。資料圖片

吳永嘉關注若有廠商有意開放生產線供市民或遊客參觀。資料圖片

吳永嘉關注若有廠商有意開放生產線供市民或遊客參觀。資料圖片

吳永嘉今日（23日）在立法會大會提出口頭質詢。資料圖片

甯漢豪表示，早年簽納地契中，很多現存傳統工業大廈只能作工業用途，一般來說，業權人有意將相關部分單位轉作非工業用途，必須先向地政總署申請豁免書，並且繳付豁免書費用及行政費，而為鼓勵老舊工廈轉型及善用市區工廈樓面，滿足經濟發展的需要，政府透過免收地契豁免書費用，鼓勵業權人將為於指定規劃地帶內、樓齡達15年或以上的工廈，整幢改裝作非工業用途。

甯漢豪續指，如業權人只想將個別的工業單位轉為非工業用途，在符合土地規劃及消防安全等規定情況下，政府目前亦有措施便利審批，包括在創新科技及工業局的政策支持下，若將工廈部分單位轉作營運數據中心或測試及校正實驗所用途，地政總署會免收單位的費用。

她指如工廈個別單位用作常見的非工業用途，如辦公室、資訊科技或電訊業的處所，以及專業人士事務所等，地政總署自2003年起為相關指定用途，定立了豁免書費用的標準收費率，用作加快審批過程，而不屬於上述豁免條件或用標準收費處理，就要按照恒常估價機制，每一宗個案去逐個評估，如申請人不同意地政總署提出的金額，可提出上訴。

甯漢豪透露，地政總署在過往3年，接獲198宗有關工廈個別單位申請，扣除不獲批或撤回，共有154宗個案獲批或正在處理中，當中超過一半屬於免收豁免書費用或標準收費的個案，而過往三年獲批的87宗申請當中，有31個案需逐個申請評估豁免費用，當中3宗個案就費用提出上訴，並正在處理中。

另外，甯漢豪指如申請人申請時已開始作非工業用途，但申請未獲批屬違反地契，所以署方在處理上訴前要求申請人先繳費，避免申請人以上訴為由，無償地延長違契的用途，如覆核確切相關費用將會扣除。

記者：郭詠欣