中小型單位續主導新盤供應 佔比87% 創近3年新高

中小型單位繼續主導未來新盤市場供應，扮演關鍵角色；據房屋局最新公布的私人住宅供應數據顯示，未來3至4年潛在私宅供應當中，中小型單位涉9.4萬伙，按季上升1%，佔整體供應87%，創2022年首季後近3年新高紀錄。

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房屋局發言人表示，截至今年9月底，未來3至4年潛在私人住宅供應10.8萬伙當中，估計有9.4萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量87%，比率較上一季上升1%。事實上，中小型單位供應量百分比更是創自2022首季後近3年新高紀錄。

面積少於753呎涉9.4萬伙

今年第3季私人住宅落成量錄約3800伙，對比第2季的2100伙，按季大幅增加1700伙或約80.95%；總結今年首3季共有1.09萬伙私人住宅落成，達政府全年落成量預測全年目標22267伙的約48.95%，相信今年難以達標。

私人住宅動工量方面，第3季錄約3900伙動工，較第2季的9900伙，按季勁減6000伙或約60.61%；總結今年首3季共有1.81萬伙動工，已超去年全年1.7萬伙約6.47%，最新數字創2016年後近8年同期新高。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，估計今年住宅施工量會在2萬伙水平；落成量保持平穩，全年共約1.5萬伙。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，由於第3季數字仍未反映減息潛在影響，鑒於此前受新盤銷情緩慢，導致貨尾量回升至2.1萬伙。新盤銷情緩慢令發展商放慢建築步伐。這體現在建築中單位數目連續2季處於歷史高位，而且近年開始施工的單位數量大幅回落，從3年或以前的超過4萬伙，到近1至2年的1萬多伙。