大棋盤︱北都牛潭尾發展方案11月出爐諮詢 未提造價惹微言

政府力推北部都會區發展，包括預留最少80公頃用地發展「北都大學教育城」，今年《施政報告》亦提出支持籌建本港第三間醫學院，並在北都的牛潭尾預留土地興建校舍及教研醫院。消息透露，發展局11月初將就牛潭尾發展計劃，進行為期兩個月的公眾諮詢，預料會交代當區住宅、交通運輸基建、醫院選址等初步發展方向。

牛潭尾與新田科技城一站之隔

《施政報告》形容北都逐漸進入「收成期」，包括未來5年有6萬個單位落成入伙，政府亦會陸續推動產業園區、試行「片區開發」模式等。《施政》又提及牛潭尾初步發展建議短期內公布，當中會預留用地推動「北都大學教育城」、第三間醫學院及綜合醫教研醫院的發展，其中後者已預留9公頃用地。

北都被視為香港經濟發展新引擎，政府冀大力推動科技產業發展，日後北環線主線於2034年竣工後，牛潭尾與新田科技城只有一站之隔，牛潭尾的大學定位將主力創科及產學研，提高協同效應。

北都大學教育城及本港第三間醫學院均在牛潭尾預留土地興建。資料圖片

政府已預留預留9公頃用地供第三間醫學院及綜合醫教研醫院。資料圖片

環線主線增設了凹頭、牛潭尾和新田三個中途站。圖為北環線主線鐵路模擬的凹頭站。

新界北議員劉國勳說，理解外界關注北都項目造價。

前特首梁振英針對人工島填海造成的財政問題連日隔空開火。資料圖片

料交代交通基建、住宅比例

牛潭尾發展方案即將出台，消息透露，發展局擬於11月8日左右展開公眾諮詢，就牛潭尾發展計劃收集公眾意見，至明年1月完結，預料當局會交代當區配套，包括交通基建、住宅比例等。發展局局長甯漢豪今年8月受訪指，牛潭尾會有住宅發展，釐定私樓比例可以「放膽些」，料項目最快數年後動工。

交通方面，北環線主線增設了凹頭、牛潭尾和新田三個中途站，日後連接東鐵線和屯馬線，將成為貫穿新界及九龍市區的環狀鐵路網，除有助改善新界東、西的鐵路連接，亦可釋放牛潭尾及新田一帶土地的潛力。

政府對北都未來發展信心滿滿，但在財赤嚴重下，也不能避免要回應造價問題，政府近日向立法會申請新田科技城首階段工程300億元撥款，也有議員認為太貴，應有壓縮空間。據聞有行政會議成員曾要求當局交代牛潭尾造價估算，「起碼要有個大數」，惟局方暫未有數字提供，也惹來個別成員微言。

新界北議員劉國勳說，理解外界關注北都項目造價，但未做詳細規劃之前，難有正式造價，而下月開始的牛潭尾發展建議諮詢是正常程序之一，相信會觸及住宅及商業地比例、社區配套等，公眾可對建議發展大綱圖提意見。

梁振英「煲糖水」喻土地供應 劉國勳：土地並非一變就有

土地供應問題近日成為政圈熱話，究竟新界東北是否「最後一個有錢賺的新開發區」，無人說得準，但前特首梁振英針對人工島填海造成的財政問題，頗為明顯。他昨日再發文指供需必須量化，並以「煲糖水」為喻，「糖是不是越多越好？經常煲糖水，廚房要儲十斤糖嗎？」不過，劉國勳指政府須主導土地供應，「無糖可以立即去買，但土地並非變魔術一變就有」，認為其比喻並非最貼切，又指政府可因應市況調節，例如洪水橋商業地需求減，當局亦增加住宅比例。

有資深建制指，CY當然有權發表意見，但更好做法是私下表達，而非在網上發文，與特首隔空爭論，予外界觀感欠佳。

聶風