6大內銀明日起實施存量房貸利率調整新機制 重新定價毋須等1年

工商銀行（1398）、農業銀行（1288）、中國銀行（3988） 、建設銀行（939）、交通銀行（3328）及郵儲銀行（1658）六大內銀發公告宣佈，明日（1日）起陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，意味人行於9月底發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

調整後加點為新貸利率加30基點

根據公告，對於以浮動利率，亦即貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當其利率加點值高於全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整後的加點為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基點。

至於全國新發放個人房貸利率平均加點值，為人行最新發布的全國新發放個人房貸加權平均利率減去對應季度5年期以上LPR均值。如果所在地區有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低於所在城市房貸利率加點政策下限。

3個月或6個月可重新定價

此外，對於此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統一為1年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為1年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月，亦可以保持為1年。

除了六大內銀外，其他商業銀行近期也將陸續發布公告，明確新的個人房貸利率定價機制；而商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以後，人行將不再統一調整存量房貸利率。