華懋前CEO蔡宏興：政府須提高土地供應透明度 發展商可因應市況、能力競投

建造業創新及科技應用中心管理委員會主席、香港大學客座教授蔡宏興今早（11月3日）在電台節目表示，商業機構在維持營運及盡社會責任之間沒有矛盾，私人企業可思考在做生意的同時，如何能幫助社會發展、累積財富。他又道出土地會否「供過於求」，關鍵從來在於政府在土地供應時間表方面有沒有足夠透明度，要有清晰時間表。

蔡宏興認為私人企業可思考在做生意的同時，如何能幫助社會發展。資料圖片

蔡宏興指中環街市活化後為社會及公司品牌都創造價值。

蔡宏興以營運中環街市為例，活化後為社會及公司品牌都創造價值。。

中環街化活化後增添了不少人流。

蔡宏興以活化中環街市為例，項目不只著重租金收入，還帶動人流增加，為社會創造發展的場景。

梁振英「供過於求」論惹議 蔡：關鍵在土地供應透明度

退休前任職華懋行政總裁的蔡宏興表示，以營運中環街市為例，活化後為社會及公司品牌都創造價值及信心，項目不只著重租金收入，還帶動人流增加，對公司生意一定有幫助，為社會創造吸引初創企業發展及遊客的場景。蔡宏興又指，華懋視租客為生意伙伴，將租金定在較便宜水平，在疫後經濟復蘇後，租戶的生意亦有增加，當生意好時會分紅，達到共同利益。

對於本港地產及各行各業現時皆面對轉型。他指，不同的發展商都致力利用科技或組裝合成等，將產品質素做得更好，縮短建築期。未來4至5年一手樓市場會有10多萬個單位供應，息口仍然高企下，不同的發展商都致力利用科技或組裝合成等，將建築成本降低，以降低售價，增加市民的接受程度。

他又稱，每一個房屋項目不需要「賺到盡」，地產市場寧可「貨如輪轉」，「好過坐住啲貨唔到價唔賣」是不理想。

房屋項目不需「賺到盡」 寧可「貨如輪轉」

近期全國政協副主席梁振英提出慎防土地「供過於求」，關注造地步伐，引起討論；特首李家超則強調土地儲備的重要，又言土地供應主導權不可落在「利益藩籬」手上。

蔡宏興指，原則上同意本港需要有足夠可以發展的土地儲備，他形容地產是個很特別的行業，因造地及建屋需時，「唔係話今日個市好，聽日就可以即刻有很多供應」。若能有序建立足夠的土地儲備，對市場有正面訊息是好事。

不過他認為，現時發展商和物業投資者仍對樓市持觀望態度：「如果樓市是上升中的話，人們不介意一直買樓，但如果沒有信心，樓價一直在跌，當然會持觀望態度。」

他又認為，政府應提高土地供應透明度，推出時間表，讓市場做好計劃，讓市場的信心更清晰。「政府政策應該俾出個好清晰的訊息，嚟緊土地樓市，供應要有個明顯計劃。地產商如果知道點樣供應，就可以依自己公司能力去競投，等市場有序發展。政府你話適時啫，到底你係聽日攞出嚟，定5年後攞出嚟？」