專才湧港 內地客偏好一新界區 租金升幅達16% 「租務市場結構改變」

《彭博》報道，隨著內地專才湧港、外籍人士減少，本港人口結構出現改變，本港租賃市場出現兩極化。以今年首10個月計，受內地專才租客青睞的地區，如東涌、北角，租金升幅錄雙位數字增長，逼近歷史高位。另一方面，外國人以前熱門的租屋地區，例如山頂及壽臣山，租金分別跌10.6%及12.2%。

首10月租金升逾半成

東涌成最受內地租客青睞地區

北角租金升幅錄雙位數字增長

鄰近高鐵的西九龍亦是受歡迎的租務地區（升12.3%）

現時山頂空置率上升，部分是因為華人租客對於山頂濕度高而不感興趣。

赤柱過往一直是富裕外國人青睞的地方，但今年租金下降了9.2%。

報道指，港府推出的高才通計劃，近年吸引約16萬人來港，其中大多數來自內地，而商業和房地產對內地越趨依賴。由於前幾年的政治動盪和疫情期間的限制措施，導致一些外籍人士離港，當中人數尚未恢復。

根據美聯數據，今年前10個月租金平均上漲5.7%，僅比2019年的低1.2%。租務平台Spacious營運總監James Fisher表示，「人們回到香港了，只是不同於2019年之前的族群」，並補充目前未見支撐市場高端租金上漲的新居民，加上近年來金融和法律行業的外籍人士待遇也有所下降。

由內地赴港人士喜歡居住的地區當中，東涌租金升幅最多（升16.4%），其次為北角（升14.1%），第三位為奧運（升12.3%）及鄰近高鐵的西九龍（升12.3%）。

除了上述的區域，有本地代理曾反映，專才十分鍾情啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前水平。

山頂「濕度高」 華人不感興趣

報道又引述Habitat Property顧問李晞指，以往山頂很受外國人歡迎，在傳統上地理非常優越，不少對沖基金經理、銀行家都喜歡居於此，不過現時山頂空置率上升，部分是因為華人租客對於山頂濕度高而不感興趣。

另外，香港首富李嘉誠居住的壽臣山，該區租金亦下跌超過12%，成為今年租金跌幅最大的地區，平均每月租金約9萬至9.5萬元。赤柱過往一直是富裕外國人青睞的地方，但今年租金下降了9.2%。

港島南區唯一租金不跌反升的是淺水灣，因為鄰近國際學校，受內地人和本地人喜愛，現時租金比率按年升一成，已恢復到疫情前水平。

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