樓市最壞時刻已過漸入佳境 英皇楊政龍：超級豪宅價量齊升「多管齊下」增土儲
2024-11-26 10:23 
自從美國聯儲局9月宣布調低利率，為減息周期揭開序幕，英皇國際副主席楊政龍表示， 樓市已有從谷底反彈跡象，直言最壞時刻已經過去，未來會漸入佳境，對明年樓市審慎樂觀，當中超級豪宅表現將一枝獨秀，相信會量價齊升，而集團將「多管齊下」增加土儲。
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楊政龍接受《星島》訪問時表示，息口下調有助降低借貸成本，隨着減息周期啟動，樓市已有從谷底反彈跡象，相信最壞時刻已經過去。隨着內地早前推出一系列刺激經濟措施，經濟將有所反彈，本港經濟亦會因而受惠，未來樓市會漸入佳境，對明年樓市走勢審慎樂觀，然而港息會否進一步下調，則要取決於資金流向及整體經濟狀況。
用家投資者把握機遇置業
市場普遍認為減息後「供抵過租」會越來越普遍，吸引更多用家及投資者入市，原因包括現時樓價依然處於低位，相反租金走勢向上，隨着息口下降，租樓不及供樓划算，買樓收租回報率更有望跑贏銀行定存，他說用家及投資者可按自己財政能力，把握目前機遇置業。
頻獲內地及海外買家垂青
楊氏又指，香港作為內地與世界的橋樑，優勢得天獨厚，豪宅物業受到內地及海外買家垂青，有別於中小型住宅，表現一直以來一枝獨秀。隨着政府推出一系列措施吸引外來人才、高端移民及海外投資者，預期資金將重投本港物業市場，豪宅市場將進一步受惠。
新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬以上住宅，當中最多1,000萬可以計入投資總額，楊政龍說措施在不影響本港市民置業的情況下，增加市場對豪宅的需求，預期超級豪宅將繼續受追捧。
由於這類物業矜罕難求，相信會量價齊升，同時為回應政府的新政策，集團將積極加緊推售洋房及特色單位項目，為準買家提供更多置業及投資選擇。
至於金管局進一步放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限均為50%，楊氏認為會增加投資者入市意 欲，配合減息周期啟動，整體樓市均能受惠。
他續表示，中小型住宅屬於市場佔有率最高的物業類型，新措施下無論投資者或自住用家最高均可取得70%按揭，為市場帶來正面訊息。加上減息後市場回復熾熱，交投量陸續增加，相信將有助中小型住宅樓價穩步上揚。
積極推售洋房及特色單位
上月新盤市場錄近3,000宗成交，按月增加約3倍，創今年3月之後單月新高，部分新盤加推時更輕微調高售價，然而楊政龍認為，現時樓市仍處轉角初期，發展商繼續以去庫存為目標，相信開價仍會較審慎及克制。
問及未來增加土地儲備策略，他說集團會積極循政府土地招標、市建局重建項目、港鐵項目及舊樓併購等多個渠道，「多管齊下」增加土地儲備，全方位物色投資機會。
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