建築業加劇氣候問題 「綠色低碳城市管家」冒起 內地物管三方向實現碳中和

物業管理行業與民生息息相關，在改善居住環境，保障城市運作方面發揮著不可小覷的作用。建築運作所排放的溫室氣體嚴重加劇氣候問題，越來越多內地物管企業意識到ESG的重要性。內地一家物管公司向記者分享，他們會從技術減碳、管理控碳以及關聯減碳三個維度實現碳中和目標，從而實踐綠色低碳理念，早日達致成為「綠色低碳城市管家」的願景。

據《中國建築與城市基礎設施碳排放研究報告（2023）》統計，建築運作碳排放佔全國碳排放的21.6%，減碳對於物管行業而言責無旁貸。中海物業集團有限公司在減碳工作中就頗有成效，更發布《中海物業集團有限公司碳中和白皮書》，繼續實踐綠色低碳轉型。中海物業主席兼執行董事張貴清表示，公司計劃在2030年全面推廣落地低碳營運技術，實現直接與間接排放單位面積的碳排放強度較基準年降低15%，並計劃在2060年全面落實再生能源綜合利用，實現營運邊界內碳中和。

中海物業集團有限公司主席兼執行董事張貴清。

中海物業去年舉行的系列綠色環保宣傳活動超過600場，共20萬人參與，將綠色、公益、低碳理念延伸社區建設中。

建築運作碳排放佔全國碳排放的21.6%，減碳對於物管行業而言責無旁貸。

上海匯龍新城社區綠地率高達36%，實現人均享有11.25平方米的綠色空間。

深圳當代藝術與城市規劃館節水率35%，停車場年節電率90%。

佛山中海千燈湖花園項目年減排二氧化碳442噸。

技術減碳降低設備碳排放

中海物業表示，技術減碳有效降低設備的碳排放，通過對項目設備的節能改造、低碳產品研發及應用、能源結構優化等技術賦能，提升物業管理效率和服務品質，營造低碳社區綠色健康的美好體驗。該公司指出，對冷氣機、園區水泵、自動灌溉、照明、電梯、冷凍系統進行改造後，設備所產生的二氧化碳大幅下降，照明燈具更減少5,771噸。

值得一提的是，他們還會將自身研究的低碳技術模式，打造成有自主知識產權的運營平台，更會申請專利與軟件著作權，保護自身權利的同時，更引領行業走向技術創新。

管理控碳建立可持續發展體系

除了技術減碳，公司還強調對「人」的管理，通過管理控碳，強化內部綠色發展共識，建立長期健康的可持續發展體系。如集團總部大廈，從需求側和用能側落實節能，建立物業管理運營階段近零碳排放系統。

公司還表示，會引導員工自覺實踐綠色低碳工作與生活方式，提供免費的電單車及新能源汽車充電樁，並推行無紙化的辦公流程，推廣電子簽名與電子合同，更會對員工定期進行節能減碳的意識培訓，提高員工對減碳的認識。

關聯降碳喚醒公眾低碳意識

要營造良好社區，公司認為需體現主人翁的意識，通過關聯降碳，強調社區以「綠色低碳城市管家」的身份，帶領員工、供應商，攜手客戶及業主等群體，喚醒大家的低碳參與意識，推動物管行業上下游轉型。中海物業在2023年舉行的系列綠色環保宣傳活動超過600場次，共20萬人參與，將綠色、公益、低碳理念延伸社區建設中。

內地物管引領綠色示範 提供可複製項目經驗

中海物業在減碳工作上頗有成效，目前，該公司的三個項目在減碳方面表現優異，並獲得不少專業綠色認證標識。

佛山中海千燈湖花園項目圍繞供水系統、照明系統及空調系統進行全面節能改造，實現年節電超70萬度，年節水量超2萬立方米，年減排二氧化碳442噸，顯著提升園區能源使用效率，順利通過碳盤查、碳核查、碳抵消，並獲得全國首個物業管理服務碳中和認證。

而在上海匯龍新城社區中，項目不僅關注技術層面的低碳改造，更注重與公眾和社區的互動，社區綠地率高達36%，人均享有11.25平方米的綠色空間面積。公司表示，該項目成為亞洲首個LEEDv4.1金獎認證既有社區，同時也獲批上海市低碳示範社區（第二批）。

在深圳當代藝術與城市規劃館中，項目更制定了《綠色物業管理工作手冊》，發揮項目城市地標屬性持續普及公益宣傳，推進照明節能改造與節水管控，實現年雨水回收7,100立方米，節水率35%，停車場年節電率90%，以最高分獲評2023年深圳市住建局頒發「三星級綠色物業管理標識」。