君臨天下兩房傳1860萬「摸出」 一個月帳賺160萬 九龍站逾10年首宗摸貨

減息後二手交投趨活躍，九龍站豪宅區出現逾10年來罕見「摸貨」短炒個案。市場消息指，九龍站君臨天下一伙兩房單位最新以1,860萬元沽出，呎價24,635元。據悉，原業主於10月底以1,700萬元成交價簽訂臨時買賣合約，近日以確認人身份「摸貨」賣出，1個月帳面獲利160萬元，升幅約9%。由於現時未有銀行接受摸貨按揭，料新買家需FULL PAY全數樓價1,860萬元入市。

涉及單位為君臨天下高層E室，實用面積755平方呎，兩房間隔，望内院景。據悉，原業主於10月底簽署臨約後，隨即放盤物色新買家。放盤僅1個月，近日成功以確認人身份「摸貨」以1,860萬元易手，折合呎價24,635元。

代理透露，原業主最初買入單位後有意作自用，但見樓價短時間内有所上升，有不俗的利潤，遂決定放售並「換大間啲」。是次單位為九龍站超過10年來首宗摸貨成交，非常罕見。

何謂摸貨？

摸貨音譯自英文「Confirmor」，正確中文名稱為確認人，是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，確認人就能夠能在短時間內賺錢離場，毋須實際支付整個物業的資金，亦毋須申請按揭。

97高峰期最誇張「摸貨」14次

97年金融風暴前是「摸貨」高峰期，不少買家未簽正式買賣合約便將單位賣出，下手買家在正式成交前又再轉手，最誇張例子是成交前足足轉手14次，成為快速賺錢的途徑。不過，即使當時摸貨活動十分活躍，仍沒有太多銀行願意承接摸貨按揭，部份銀行只接受摸貨一次。

過去由於摸貨操作涉及物業價格的快速上漲，甚至出現「摸上摸」，因此政府在2010年收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招，令炒家要在短期內賣出物業的成本大增，因此令「摸貨」已經絕跡多年。

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