凱和山每呎9175元低開搶攻 入場價248萬 較去年9月減幅20% 直擊現樓示位

路勁旗下屯門凱和山陸續入伙，積極部署推盤計劃，發展商今日以「甜頭價」加推新一批單位，涉及70伙，折實平均呎價約9,175元，折實入場價約248萬元；而最低呎價約7,998元，呎價為超過8年以來新低，該盤料最快周內公布最新銷售安排，最快下周發售。

路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳形容新一張價單為「Chill勁價」，涉及70伙，其中低於500萬元單位佔約92%，400萬元以下單位近50%。

路勁旗下屯門凱和山陸續入伙，積極部署推盤計劃，發展商以「甜頭價」加推新一批單位。

顏景鳳續指，近期新盤市場未見出現呎價約7,000多元，主要想先以「甜頭價」重新啟動項目，為市場帶來新氣息，定價主要參考同區，預計本周上載最新一份銷售安排，最快下周推售，不排除再加推單位。

3號價單提供70伙，戶型涵蓋開放式至2房間隔，包括4伙開放式單位、27伙一房戶及39伙兩房戶。折實售價約248萬至565.38萬元，折實呎價7,998至9,943元，折實平均呎價約9,175元。

路勁顏景鳳表示，新一張價單主要想先以「甜頭價」重新啟動項目。

中原陳永傑：較同區新盤貨尾有約2成折讓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門「凱和山」今日公布全新價單，推出70 伙，折實平均價9,175元，最低呎價低見7,998元，創同區新低，兩者亦為8年來一手市場最平。今次價單較首張價單有約17%折讓，比同區新盤貨尾有約2成折讓，今次發展商為買家送上 「聖誕禮物」，項目價錢極具競爭力，加上已屆現樓，可即買即住或即買即收租，料受到用家及投資者追捧，預計會掀起搶購潮。

陳永傑指，租務市場需求持續暢旺，由於東涌租盤極為短缺，不少機組人員及機場工程人員轉租鄰近屯門區，帶旺屯門租賃交投，預計凱和山租金回報可達4.5厘，預計今次推售，用家及投資客比例將各佔一半，相信亦會搶走居屋客。
 
陳永傑續指，市場預期本月再減息，將會進一步利好樓市。臨近年尾，不少新盤靜待明年起步，近期一手推盤減慢，成交亦回落。本月至今一手市場暫未足200宗成交，凱和山今次把握黃金期聖誕前賣樓，連加推估計聖誕前後有機會沽出 2、300伙，料全月整體一手成交約1000宗。

凱和山現樓示位直擊

路勁旗下屯門凱和山今日亦同步率先開放現樓示範單位予傳媒參觀，包括3座10樓F室，面積499方呎，兩房間隔，單位以高貴米綠色系為主要色調，選用大量木製傢俱，配搭深淺不一的米白色家品連貫各空間，營造輕奢的高雅時尚生活空間。

客飯廳為長形開則，長約6米，寬約2.8米，加上屬開放式廚房設計，可放置四人餐台，同時靈活擺放傢俬分出不同區域。同時，客廳設玻璃趟門及落地玻璃窗，直通戶外22方呎露台，大大提升室內採光度及有助空氣流通，加上層與層之間的高度最高可達 3.15 米，間隔實用開揚。

主人房寬約2.4米，長約3.42米，空間寬敞，景觀更與客廳同向，隨時欣賞周邊的優美景觀。另一間睡房同樣寬敞實用，可享開揚景觀。

凱和山3座10樓F室示位

發展商同步亦開放3座10樓J室參觀，384方呎，一房間隔，以「摩卡慕斯」為主調設計，運用溫暖棕色調配合大量木製及雲石傢俱，凸顯充滿品味格調的時尚生活，共同打造型格多元生活空間。

睡房方面，寬約2.4米，長約3.05米 ，空間寬敞可靈活設計寐區設置。房間景觀更與客廳同向，隨時欣賞周邊翠綠山巒以及低密度建築的優美景觀。
 
以上兩個單位的廚房及洗手間同樣採開放式廚房設L型工作台面，櫥櫃暗藏抽拉式調味料架，廚房配備電磁爐及抽油煙機，德國著名家電品牌雪櫃、蒸焗爐、洗衣乾衣機。

凱和山3座10樓J室示位