利嘉閣料樓市明年漸進式復甦 整體樓價升約5%

影響樓市走勢的利淡因素爭持，利嘉閣總裁廖偉強預計，樓市明年漸進式復甦，整體樓價升約5%，市場繼續由一手新盤主導，料錄1.8萬宗。其中較睇好北部都會區及啟德區後市走勢。

廖偉強指，明年料屬「慢牛市」，其中中小型單位樓價明年升6%至8%，豪宅則升3%至5%。發展商繼續以薄利多銷、貨如輪轉為策略推盤，一手及二手成交量將互相刺激，共錄增長。

來年利好因素方面，全面撤辣支持樓市，且在中央救市下，內地房地產及經濟靠穩，本港得以受惠。美息料持續下降，港息會同步趨降，利好資金重回樓市；在財富效應下，促使更多換樓客及投資者入場。

惟明年亦有不明朗因素，始終新盤庫存仍多；美國候任總統特朗普明年上任後，對華政策存方向未明，恐影響減息步伐。

未來睇好北部都會區發展，始終政府會繼續投放資源，有助促進成交。另外睇好啟德區，其實當區供應已消化不少，大型基建陸續落成，帶動就業及商機。

廖偉強指，公司今年生意比上年好，受市況帶動，第2季度情況不俗，營業額料達15億元，較去年約12億元多逾2成，料能錄得盈利。

現時分行數字約185間，公司人手約2,100人，與今年初維持相約水平。廖偉強表示，來年希望增加400人至2,500人，分行就視乎市況自然增長。來年料多投放500萬元發展媒體網絡，將成立媒體網絡支援小組。

回顧今年，利嘉閣董事鄭健糧表示，新盤以負溢價推盤，成功搶佔二手市場份額。一手市場成交量價量齊升，料按年增近6成至2,060億元及1.62萬，而二手就錄量升價跌，成交量料錄3.19萬宗，按年增13%，成交金額就料錄2,330億元，按年跌4%。而私宅轉手平均每宗賺約25%，料低賺幅成新常態。