美國減息｜港銀再減P息 累減0.625厘 業界：減輕置業供樓負擔 助釋放資金 帶動樓市成交
2024-12-19 14:21 
美國聯儲局宣布減息0.25厘符合市場預期，為自9月以來連續第三次減息。本港大型銀行也跟隨美國減息，是自9月以來第三次調整，累減0.625厘，按揭業界認為港銀減幅超出預期。
相關文章：港銀減息｜滙豐中銀P息減0.125厘 供樓族喜訊 借100萬每月可慳多少？
會德豐黃光耀：減息步伐理想 料帶動樓市成交
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，減息步伐理想，有助釋放銀行定存資金流入各類資產市場，同時減輕市民置業供樓負擔，帶動樓市成交。此外，減息亦有助減低企業融資成本，有利營商，對整體經濟影響正面。
長實郭子威：減息有利豪宅
長實營業部首席經理郭子威認為，減息有利豪宅，明年看升逾5%，相信香港優惠利率會跟隨美國向下調整。美息走向方面，他估計明年仍會再減息多次。事實上，香港經濟已經全面恢復正常，整體經濟勢頭良好。中央及特區政府，推出多項利好措施，都有利吸引投資者重回房地產。經濟方面，料明年經濟增長超過3%。
郭子威說，近期一及二手交投已經回復正常。 首11個月，一手成交宗數，更已經超過去年全年五成，整體樓市氣氛火熱。對於明年樓市樂觀，睇好豪宅，料可跑贏大市，估計明年有超過5%升幅。
路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，銀行減息直接減輕置業負擔，加快上車客入市意欲，同時減低投資者借貸成本，對香港樓市有刺激作用，以中小型單位最受惠。
泛海關堡林：增加買家入市動力
泛海國際執行董事關堡林表示，美國聯儲局再減息0.25厘，而本港亦有大型銀行隨即公布減息0.125厘，累計今年銀行至今已三度減息，形容是聖誕禮物；亦反映息口回落已成趨勢，在供樓負擔大減下，樓市氣氛將持續向好，料會增加買家入市動力，亦將刺激觀望中的買家加上入市步伐，相信一手市場交投將持續升溫。
關堡林續指，在租金持續高企下，加上息口回落，供樓成本下降，出現「供平過租」情況，買樓收租仍然吸引，相信會吸引長線投資者出動購貨。他指，旗下泛海國際元朗洪水橋新盤滙都，目前有10%客源為投資客，料未來比例將會增加。
中原陳永傑：銀行積極配合政府救市
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國今次減息幅度符合市場預期，本港大型銀行亦跟隨減息0.125厘，可見銀行積極配合政府救市政策，支援經濟及樓市。
陳永傑指，對上次的減息效應已過，特朗普明年一月正式上任，政策前景不明朗亦為市場帶來隱憂，加上受年尾因素影響，樓市短期未見上升動力。12月份的一手成交量暫錄4百多宗，表現強差人意。二手方面，最新一周中原城市領先指數CCL連跌2周，最新報137.59點，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.09%。
陳永傑表示，雖然樓市交投放緩，但估計2025年「供平過租」現象不變，不失為入市好時機。以是次銀行減息0.125厘計，本年港元最優惠利率累減0.625厘，即降至3.5%，以市場平均按揭額約$450萬計，每月供款較減息前減少約1,600元，減幅約7.3%。陳預料，2025年樓價會尋底，而租金受惠於專才計劃將平穩向升，息口跌而租金升，形容現時為絕佳投資機會。
萊坊：樓價2025年上半年會見底
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國12月議息宣布減息0.25厘，預計香港同業拆息（H）將會回落，最優惠利率（P)亦會遂步回落，高息環境對香港樓市影響將會逐漸放緩。然而，由於自2022年起實際按升已累積一定升幅，市場需要時間釋放購買力，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價在2025年上半年會見底。
王兆麒指出，未來幾個月新盤反應仍會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻。預計香港樓價於2025年上半年在谷底反覆徘徊，而下半年有望回升，全年樓價上升約5%。2025年樓市機調會比今年好，但由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升。
相關文章：
最新回應