中原料明年樓價止跌回升約10% 租金料升約5%

今年樓市經歷起伏，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，明年樓價有望見底回升，全年看升約10%，租金料升約5%。

陳永傑看好整體樓價走勢，估計樓價離底不遠，明年首季有望止跌回升。中小型單位明年全年料升約10%，豪宅料升15%跑贏大市，睇高一線。發展商仍主力去庫存，一手住宅交投將增至約1.8萬宗，二手交投方面，預計政府會出手救市場，成交量增至約4萬宗。租金受惠輸入人才計劃及海外學生料升約5%°

息口、政策及經濟將於明年成為左右樓市的3大因素。現時已明確進入減息周期，預計明年全年預計減息1厘，加上H按息率與租金回報率愈來愈接近，「供平過租」將趨普遍。預測明年住宅成交量將進一步上升。

陳永傑指，樓市「辣招」於今年撤走，但樓市交投未見復常，相信政府會出手穩樓市，建議可供具居屋資格的「綠表」及「白表」自用或首置人士在政府擔保下轉購私樓。以及自住客可動用強積金用作買樓及供樓，相信有助減輕市民負擔，尤其是負資產業主。

陳永傑預計，中原住宅部分今年業績35.33億元，稅後盈利約4.33億元，按年增1.5倍。現時分行333間，按年減少約12%，營業部連同後勤人手有5,156人，按年跌約6%。明年隨著市況好轉，目標增聘1成人手，分行數量就增加5%，指現時傾向將資金投放於網上宣傳，所以會控制擴充分行的成本。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，2024年政府全面撤辣，而且進入減息周期，樓市買賣回升。首11個月整體樓宇買賣合約登記，錄62,469宗，預測全年6.7萬宗，將按年上升約一成半，其中一手及二手私宅登記將創3年新高。惟中原城市領先指數CCL仍處8年低位，新近樓價於2016年9月水平徘徊。

楊明儀預期「供平過租」情況會更普遍，以現時中原城市租金指數中121個大型成份屋苑為例，其中71個已現「供平過租」，如九龍灣得寶花園，回報率達4.86厘，高於現時3.5厘的H按息。