戴德梁行：大灣區樓市料2025年一手銷售回升20%

大灣區住宅市場自去年中共中央政治局會議強調「要促進房地產市場止跌回穩」，10月份起成交量錄得明顯反彈。戴德梁行表示，去年全年大灣區整體一手銷售套數錄得約31.8萬套，較2023年回落16%，但跌幅主要集中在首三個季度，由於利好政策出台第四季成交量已有所回升；今年預料一手銷售量回升20%至38萬套水平，二手樓價可上望1%至2%。

左起︰戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻﹑戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部HKPRC團隊主管陳彩麗

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，大灣區住宅成交自去年10月起止跌回升。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預計，今年一手銷售數字有望回升20%，至約38萬伙水平，銷量將支持樓價穩定向好。他預期，大灣區內地城市未來購買力，將集中於一線城市如廣州及深圳等。

大灣區去全年整體一手住宅銷售錄得約31.8萬伙，較2023年回落16%，但跌幅主要集中在首三個季度，第四季數字已有所回升。陶汝鴻指出，去年第四季成交量顯著回升，按年升42%，按季更大幅上升72%，至117,132宗。當中以深圳和廣州表現最為亮眼，分別按年上升165%和72%，均反映在利好政策支持下，大灣區住宅成交量正逐步恢復。陶汝鴻表示，相信最壞的情況已過去，展望2025年，在利好政策支持下，一手銷售數字有望回升20%至約38萬伙水平。二手樓價可望上升1%至2%。

戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部HKPRC團隊主管陳彩麗表示，2024年大灣區商業物業當中億元人民幣或以上大手投資市場共錄得66宗成交，總投資金額為447億元人民幣，按年下調約9%，當中大灣區商業物業投資繼續聚焦深圳和廣州兩個一綫城市，分別錄得239億和146億元人民幣成交。

她亦指，2024年交易繼續以寫字樓及研發辦公物業佔比最高，佔交易總額超過一半。另外，值得留意的是受惠於跨境電商業務而帶動的物流板塊需求，工業物流市場的投資佔比正大幅增加，由2023年的9%升至2024年的22%。展望2025年，投資者整體趨向謹慎，整體市場工業、物流及寫字樓新供應充裕而買家相對稀缺，導致競爭加劇，為物業價值帶來下行壓力。