【2018推盤年專訪】嘉里朱葉培

嘉里九龍塘盤現樓推 售價挑戰區內新高
朱葉培：限量應市 洋房最大7000呎

去年賣樓銷售額近100億元的嘉里，今年將主力推售九龍塘龍駒道豪宅項目，嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，該盤合共提供45伙大單位將於今年底前以現樓形式發售，售價則參考區內豪宅，更可望挑戰區內新高價，料吸引老牌家族以及中港商人等實力買家。

朱葉培表示，龍駒道第1期項目，樓面約11.6萬方呎，可望在今年底前以現樓形式發售，該盤僅提供45伙，備有26個分層豪宅，以及19幢大屋，其中分層豪宅樓高7層，面積約1700至1800方呎，全屬4房大戶。

分層1700至1800呎

至於洋房方面，其中14幢洋房，位處項目前排，面積約3000方呎，屬5房間隔， 同時亦特別有5幢花園大屋，地勢較高，面積亦特大，廣達6000方呎或以上，更有1幢大屋的面積達7000方呎。

至於售價方面，售價將參考九龍塘區物業，更可望挑戰區內新高，甚至較同系義德道1及3號更高，而該盤分層戶呎價約3.6萬元，洋房呎價約8萬元。

同時他也認為，九龍塘區有不少老牌家族，期望想居住在一起，相信可吸引其注意，而由項目前往深圳亦方便，預期將引來廠家，或經常要中港兩邊走的商人。

坐擁海景優勢

樓盤地勢較高，前望九龍半島，並擁海景，後方則望畢架山景觀，因項目景觀理想，在物業設計上亦作出配合，例如用上不少落地玻璃、亦備有露台，方便住戶賞景。

力吸老牌家族客源

朱氏再指，連同龍駒道第1期項目在內，集團共有6個地盤興建及策劃中，足夠未來4年發展，並全數位處市區，供應源源不絕，其中龍駒道第2期項目，可望在2年後現樓發售，樓面約34.3萬方呎。其餘樓盤包括西營盤興漢道項目、何文田喇沙利道項目、去年與信和合作奪得的港鐵黃竹坑站第2期；以及九龍灣危險品貨倉重建等，現正申請補地價。

六市區盤分段推售

至於黃竹坑第2期項目，將提供2幢分層物業，提供約600伙，並主打2房及3房戶型，其中1幢向海，樓高約25層，另1幢則望內園為主，樓高約30層，估計最快亦要2年後才推出，也看好區內發展前景，除住宅供應量少之餘，該區亦開始逐步轉型，由傳統工業區，改變為商貿地帶，多幢物業亦正申請改劃用途。

而黃竹坑站本身亦設有面積達50萬方呎的商場，加上對外交通因鐵路通車而進一步改善，故此，港鐵往後推出第3至5期招標，亦會積極研究入標。

而去年集團的賣樓成績方面，共沽出約600伙，銷售額達92億元，其中銷售額較16年有所上升，各樓盤中，無論售出伙數及銷售額，均以何文田皓畋最多，去年沽出約453伙，套現約71億元，至於屯門滿名山則沽出約87伙，套現約16億元。