(有影片)【星星Talk樓】「大美人」關之琳 親述買樓投資心得

「大美人」關之琳 熱愛四出睇樓揸重磚頭

「大美人」關之琳（之之），多年來每次買賣物業均「有賺無蝕」，是次就接受專訪，親述買樓投資之道，她認為買樓首注重地段，若用作投資，必須留意其收租回報，以及發展空間，同時亦要做到待樓價升值換樓，在樓價上升時，加碼轉購更貴物業，慢慢地由一間樓、加到兩間，逐步增持物業，此外，亦須熱愛四出睇樓，親身了解各類物業間的優缺點，以及周遭環境，務求做到貨比三家，而世界各地中，始終喜愛在香港投資物業，現時亦揸重磚頭，除住宅外，工商鋪樣樣齊，作長綫投資。

對樓市甚為熟悉的之之，直言多年來買樓「全部都賺錢」，若購入物業作投資，最注重地段之餘，同時要看其投資價值，若購入鋪位要看其收租回報，以及往後發展空間有多大，才考慮購入。

趁片場空檔預約睇樓

另外，她亦頻頻換樓，待樓價上升時，加碼轉購更貴的物業，之之憶述，自己於80年代首次買樓，當時購入何文田仁禮花園一個面積約2000方呎的單位，作價約200萬元，其後以約500萬元沽出，而在購入仁禮花園後，亦一直有購買九龍塘及筆架山的物業，當時區內樓價普遍為200至300多萬元。

其後曾購入300多萬元的物業，待樓價增至900多萬元時，把其沽出，並改購一千多萬元的單位，沒有想到樓價大升值至5千多萬元，由於該物業「已經畀晒錢」，就把其加按出來套現，再購入更多的物業。而自己買樓則穩陣為先，每次置業只會承做五成的按揭，絕不會出現「10個煲、9個蓋」的情況，就算在金融風暴時，因股票大跌而有所損失，但依舊安然度過。

80年代第一層樓仁禮花園

除頻頻加碼換樓外，之之亦熱衷四出睇樓，做到貨比三家，她指出，自己好鍾情睇樓，過往在拍戲期間，就算只有數小時空檔，都會離開片場睇樓，以往曾有拍戲的同事，希望結伴前往，最終卻未有成事，笑言「要叫到佢肯起身先得」，始終多睇樓，才知道各物業間的優勢或缺點，做到貨比三家，也能加強市場觸覺，並非「人買你又買」。

同時亦會在物業鄰近「周圍行」，實地了解環境，例如為何有些物業樓價表現不理想，甚至較市價平，可能是空氣或鄰近居住環境較差，必須作出研究，畢竟現時只是在本港置業，並非在海外隔山買牛，但都不願意抽出時間了解的話，實在不應該。

頻頻換樓 一間變兩間

另外，之之過往亦曾在海外多個地方買樓，包括倫敦、美國、巴黎、澳門及台灣等地，但認為海外樓始終要找人打理，加上對該些地方的樓市形勢，沒有如本港般熟悉，始終認為在本港置業最有優勢，因樓價反覆向上，不像外國樓市般「無升跌」，長期維持平穩，不會讓你「賺到錢」，除非自己有需要，例如有家人在外地居住，才購入當地的物業自用。

目前她已經把所有海外樓沽清，只留下本港物業，除了中半山地利根德閣豪宅作自住外，去年購入的灣仔星域軒複式戶、位於香港仔、黃竹坑的工廈單位，以及地鋪等物業，均用作長綫收租，而投資物業較購買股票穩陣，故此只要「收到錢就會買磚頭」。

工商鋪住宅樣樣齊

對於目前樓價偏高，年輕人要買樓甚艱難，之之亦認為，政府應設法協助年輕人作首次置業，給予更多的優惠，讓他們安居樂業，甚至騰出更多的土地建屋，例如搬遷軍營、監獄等，藉此增加供應，但認為應保留郊野公園。

政府應助年輕人上車

對於現時有不少年輕人，在畢業不久就希望成功買樓，擁有自己的物業，之之認為，剛畢業的年輕人，工資不算太高，要去供樓或承做按揭都甚為困難，要成功置業不能急於一時，她以自己的經歷為例，首次置業時都很辛苦，要拍攝多套電影，儲蓄一定資金，約30歲時才第一次成功買樓，認為年輕人就算霎時之間，未能成功上車，先行租住單位，逐步儲蓄買樓資金，也不是太大問題。

註：是次將送出關之琳的親筆簽名相片乙張，名額共20個，先到先得，有興趣的讀者，請連同回郵信封(並貼上郵票)，寄將軍澳工業邨駿昌街7號星島新聞大廈6樓地產組收。信封面請注明索取相片的受訪者名稱。