利嘉閣：料下半年工商舖交投放緩

利嘉閣（工商舖）董事黃應年表示，過去2年工商鋪市道持續向好，除反映住宅市場樓價高企，更多資金流入工商鋪市場外，亦受惠粵港澳大灣區發展及一帶一路的利好消息帶動，惟下半年受中美貿易戰及預料本港踏入加息周期的影響，交投量料將放緩，而金額則可望靠穩。

在工商鋪各類物業當中，由於工廈有改裝成過渡性房屋概念，而商廈則仍受內地資金追捧全層及全幢的甲級項目而最備受看好；店鋪市場方面，由於下半年利好利淡因素參半，料整體鋪市呈橫行局面，惟當中仍以民生區店鋪最受捧。

工廈市場方面，該行工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈市場今年以來表現反覆靠穩，上半年成交量仍然由細價物業所支持；展望下半年，中美貿易戰對逾千萬至數千萬元的中價工廈交投造成最大影響。不過，工廈併購持續增加，相信全幢工廈交投會因而受惠上升。

商廈方面，該行商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，繼去年賣地市場屢誕商業地王後，巨額甲級商廈轉手亦於去年底及今年持續出現，刺激甲級商廈呎價不斷攀升，並帶動今年上半年逾5000萬元以上的大碼商廈交投顯著上升。當中上半年最貴重的商廈買賣登記為上環永樂街82至86號富昌大廈全幢，涉及金額逾4.98億元；其次為上環德輔道中212及214號的多個樓層，涉資3.5億元。

展望下半年，由於貿易戰的不明朗因素會維持一段時間，部分投資者會採取觀望態度，而因大部分業主叫價仍然進取，令成交膠著，對成交量方面影響較大。

鋪市方面，該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，上半年受惠零售市道逐漸向好，期內店鋪買賣亦按月穩中微升，表現平穩，每月平均約有153宗登記；惟下半年在貿易戰陰霾下，加上人民幣貶值，令市況存在隱憂。然而，下半年港珠澳大橋及高鐵將相繼通車，有助帶動內地旅客流量，增加來港消費，相信有助抵銷貿易戰及人民幣貶值的影響，料鋪市走勢仍然審慎樂觀，民生區租售價可望升10%，核心區表現平穩。