美聯工商：核心區空置率5.6%　按年跌3.2%

零售業表現回暖，核心區商鋪空置率出現明顯下跌，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，本港四大核心區包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環整體街鋪空置率為5.6%，按年下跌3.2%。當中，飲食業共有約1850間，佔總數逾25%。預期多項重要基建即將落成，加上本港產品質素對內地客有吸引力，鋪租回落至合理水平，明年核心區空置率有望再輕微下跌。

美聯工商舖資料研究部研究主任陳浩璋表示，上述四個核心區共錄408間空置鋪位，空置率為5.6%。他指出，今年空置率下跌主要是受零售業復甦帶動，而本港旅客數量自2017年起回升，零售市場亦跟隨反彈。此外，鋪租近年回落至合理水平，令不少零售商重回核心區，加上不少連鎖店開設期間限定店作宣傳，導致空置率進一步下跌。

展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預料中美貿易戰令人民幣貶值影響內地客來港意欲、本港或跟隨加息影響供樓家庭購買力，以及股市表現波動等多項不明朗因素將影響鋪市前景。然而，零售商擴充步伐因市場氣氛轉差而轉趨審慎，惟隨著核心區租金已回落至合理水平，業主擴闊議價空間，料核心區鋪空置率未來可望再輕微下跌至4.5%。而尖沙咀區因高鐵通車，該區人流會因而顯著增加，屆時將吸引零售商進駐，料該區未來一年空置率跌幅最大。