【有影片】星星Talk樓 莫家淦

多棲藝人莫家淦 趁跌市擬購細價樓投資

「百足咁多爪」、近年將幕前工作由主持轉型為拍劇及唱歌的藝人莫家淦(Keith)，自少已甚具商業頭腦，與朋友合資在內地置業，近年亦開辦小生意，逐漸累積財富；置業大計亦有自已一套，認為「投資」與「自住」應分開考慮，盼斥500萬內購入具升值潛力的物業，同時續租住環境優美的深井單位。

Keith自小已懂得理財，同時會不斷睇書及報紙專欄文章，以豐富自己的理財智慧。他認為，尋找生活居所與買樓置業，應該分開作兩個不同的決定，若買樓自住，即物業成為消費品，因為物業本身應有的收租價值隨之失去；惟若買樓作投資用途的話，會希望購入一些具升值潛力的單位，若兩者不配合的話，不用「拉埋一齊」。　　

Keith現居的深井單位亦非自己持有，而是租住，心儀該屋環境優美，自成一角，可遠離市區，惟他補充：「我覺得這區舒適，但投資價值不高，因樓價已到頂，若買樓的話，就不會選擇這區。」　 　

他亦有留意近月樓價開始回落，因此亦有留意樓市走勢，現時部分偏遠地區單位，樓價僅約500萬內，承造按揭後價錢屬可接受水平。惟他強調，現時僅屬觀察階段，入市時間未定，若日後有更多單位樓價跌至400萬以下就更好。　　

他表示，自己就較為看好東涌的樓市，因該區現時價位不錯，同時亦有多項基建正在發展，甚具升值潛力。　　

其實，Keith一向都有一套理財哲學，主張平時為人節儉，然後將資金投放在具升值潛力的投資上。以剛畢業為例，已經於電視台工作，惟當時工資未算理想，因此非常節儉，數年後已儲得一筆資金，及後於07年與朋友合資約100萬，北上重慶購入第一層樓，現時區內樓價已翻了一倍。　　

及後Keith於09年迎來第二個置業機會，當時正值金融海嘯過後，樓價處於低位，有10萬首期便可置業，惟他並沒有這樣做，因為認為置業後就多了很多限制。之後，他繼續儲蓄，最後在2011年與朋友合資創辦了眼鏡牌子，自己主力負責推廣，朋友負責營運，至近年再開設另一個手表品牌。　　

他指，若當年趁樓價低買樓，自己就要用當時所有的積蓄置業，之後還要用自己超過一半的工資供樓，相信自己將沒有及後做生意的機會，又沒有資金結婚，同時因為要供樓的緣故亦不敢轉工。